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官方数据:中国最热的楼市“金九”出现在2020年!

房地产市场有个奇怪的现象,每年的金九银十明天都等着写“成色严重不足”,众所周知,特别是这几年的10月份黄金周变成了全年除了春节另外唯一一个黄金周,所以网签量一直不低。但9月市场一直稳步上行。

2020年因为特殊原因,大部分人也都在很多媒体上看到了成色不足的新闻,结果今天被国家统计局数据打脸了!

一、房地产开发投资已完成情况

1―9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1―8月份提高1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。

1―9月份,东部地区房地产开发投资55023亿元,同比增长6.5%,增速比1―8月份提高1.0个百分点;中部地区投资20670亿元,增长0.9%,1―8月份为下降1.1%;西部地区投资23518亿元,增长8.1%,增速提升0.2个百分点;东北地区投资4273亿元,增长4.4%,增长速度提高0.4个百分点。

1―9月份,房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米,同比快速增长3.1%,增速比1―8月份回升0.2个百分点。其中,住宅施工面积607031万平方米,增长4.0%。房屋新开工面积160090万平方米,上升3.4%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积117193万平方米,上升4.2%。房屋完工面积41338万平方米,上升11.6%,降幅不断扩大0.8个百分点。其中,住宅完工面积29597万平方米,上升10.5%。

1―9月份,房地产开发企业土地购买面积15011万平方米,同比上升2.9%,降幅比1―8月份扩大0.5个百分点;土地成交价款9316亿元,快速增长13.8%,增速提升2.6个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1―9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比上升1.8%,降幅比1―8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积上升15.3%。商品房销售额115647亿元,快速增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额快速增长6.2%,办公楼销售额上升15.7%,商业营业用房销售额上升17.1%。

9月末,商品房待售面积49581万平方米,比8月末减少471万平方米。其中,住宅待售面积增加419万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少62万平方米。

1―9月份,房地产开发企业做到资金136376亿元,同比快速增长4.4%,增速比1―8月份提高1.4个百分点。

9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.43,比8月份提升0.11点。

非常简单的分析一下:

首先:2020年经常出现了史上最好的一个房地产市场金九:

统计局官方数据:1―9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1―8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增长速度提升2.1个百分点。

拆分单月数据:统计局官方数据表明:9月单月房地产销售面积为1.85亿平米同比上涨7.25%,环比下跌25%,销售额为1.87万亿,同比下跌16%,环比上涨20.5%。

9月数据最值得关注的是,是历史上销售额与销售面积最低的一个9月。

年内销售额连续2个月同比安乐乡!9月单月销售额同比上涨16%。如果按照56789,倒数4个月的平均同比涨幅,(销售面积同比下跌7.9%,销售额上涨15.7%)

2020年全年,中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局,有望高达17万亿!(2019年全年销售额159725亿)

整体看,疫情的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面衰退,从南到北,动工逐渐正常,9月份大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看,虽然销售面积依然有轻微的同比下调,但从趋势看,预计在金九银十后,2020年房地产市场的销售额销售面积未来将会全面同比下跌。

其次:所有房地产市场数据均在全面复苏。

9月末,商品房待售面积49581万平方米,比8月末减少471万平方米。

市场全面复苏,大部分城市9月超过去年同期,1―9月份,房地产开发企业做到资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1―8月份提高1.4个百分点。

个人按揭,企业研发贷款,均刷新历史记录!

当下市场部分区域的确出现了热盘,看房人数量相比之前有显著下降。分化持续,热点城市集中于在华东华南,20多个城市升级调控诱导了市场短路,但依然稳定发展。

疫情基本稳定了,各地经济都在快速衰退,对于房地产市场来说,9月平均恢复水平已经多达了去年同期的110%。

2020年金九银十已经过去大半,累计日前发布2020年9月企业销售业绩的企业已经多达30家,这30家企业中,合计单月房地产月度销售额超过了6096亿,同比上涨幅度高达19%,而1-9月累计销售数据更是高达41454亿,同比上涨高达8.8%。整体看,房企已经基本全面走进了以前,9月也成为了2020年房企销售表现最差的一个月。

企业销售活跃,整体销售数据创下历史同期记录。虽然有部分城市调控,但调控的政策力度一般,没有显著影响市场销售。

第三:各地调控政策收紧趋势经常出现。

累计日前本轮已经多达27城市,发布了30多次房地产收紧调控政策。其中9月有多城市加码调控。

中原地产研究中心统计数据表明:全国房地产调控在2020年9月单月总计次数为35次,合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达403次,从单月次数变化看,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。

房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控放宽已经难免。预计先前最起码有多达30个城市会在最近公布出台房地产收紧力度有所不同的政策。最近多地楼市放宽的趋势也已经出现。

本轮房地产调控属于从上而下的调控,8月28日傍晚,住建部在官网公布了一则《住房和城乡建设部特别强调:落实城市主体责任,确保构建大位地价、大位房价、大位预期目标》的消息。消息中透露:沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人,被召集参与了“工作会商会”。

整体看,9月各地放宽的调控政策虽然力度并不大,但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策,房住不炒,保持房地产市场的平稳,只要上涨过慢必然不会导致调控升级!

第四:各地土地市场开始经常出现复苏,溢价率显著下降

整体看,疫情影响逐渐过去,多城市集中于井喷卖地,土地市场成交额持续上升,截至9月底50大城市年内卖地多达2.96万亿,同比2019年同期上涨幅度高达17%。

合计经常出现了上海、武汉两个2000亿城市,北京、南京,武汉、广州等6个千亿年内卖地城市。均刷新历史同期记录。另外还有12个城市卖地超过500亿,总计41个城市卖地超过200亿。

房企拿地积极性提升,1-9月,50大房企拿地高达18698亿,同比下跌了4.5%。

土地溢价率上行主要反映了部分城市,虽然整体土地市场地价依然未全面下跌,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

第五:金九银十楼市之后活跃,全年有望同比销售全面多达2019年

:从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,预计下半年市场有望之后冲高,从销售额同比跌幅看,按照5-9月份单月下跌数据看,全年楼市成交未来将会接近或者超过2019年建构的历史记录。

疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续持续加剧。