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北京楼市:这类房产新手不要碰,入手即后悔


  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体废话连篇,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最简单的操作者和建议。

  发问:房姐:我户口通州,有300万子弹,有第2套名额在通州京贸国际城有套投资房,2020年计划再投资,寄予厚望通州商务区想要再买财富东方或东阁雅舍小区,还有CBD板块代城S0HO,您慧的哪个楼盘更具有投资价值?还有哪些纯投资性价比低的楼盘有一点推荐。

  回答:你好,soho现代城一直是不建议新手摸的,除非底仓非常充裕,可以小赌一把。 soho这类产品,虽然部分产权是住宅性质,但是设计和用于大部分都是办公,从目前市场对系统来看,合理的价格大约是住宅的5折,所以现代城soho4.5的价格是正常的,如果要购入建议找4万内的。 soho的产品的口碑不好,办公类的住宅产权,要观察产品细节和市场接受程度,特别是以前有些住宅小区办公比较多,有些现在挂5折,但未来随着办公清退,或者人们的生活态度切换,价格会逐渐完全恢复至8ー9折成,存在很好的套利空间。 但办公清退或态度转变不是三五年能已完成的,和地区有关,产品类型有关。 可参考合生麒麟社。 子弹300纯投资 望京 国贸双井都是选用。具体楼盘可以圈内搜索往期推荐。

  提问:房姐您好,北京新房期房有配建公租房的部分,这个建成后能像开发商说的那样确保分隔吗?还是说有较大混住的有可能呢?因为毕竟园林、物业费不一样,停车位数量决定也有限,所以很关心这个问题,谢谢!

  问:当前政策禁令拆分管理,不过当前显然很多混合小区都有阻隔。还是要看未来政策的力度,有消息说道以后配建公租房或回迁房的商品房小区都要停下来商品房与回迁房公租房的阻隔,所以还是谨慎购买

  提问:您好房姐 一直关注您,没有以前文章都仔细看过,现在想要买房,问题有点多 想要咨询您 1.2020年8月份老公才有五年社保资质 担心明年房价变动 有没有办法提前在北京卖二手房?2.目前手里现金90万左右,石家庄有一套房子150万 有30万贷款 卖房子特现金总共210左右 计划月可供在1.5以内 我们找多少价位的房子适合?您建议石家庄房子是偿还贷款抵押 还是直接卖掉移位北京?3.我工作是国企 在金台路 老公外企 看您推东三到东五环老公房 想问房姐附近是不是价位比较契合的小区引荐 ?考虑到工作生活便利 4.新房 亦庄金隅学府4.4万一平 您实在怎么样?5.二套全款抵押 必须具备什么资质吗?怎么操作?

  问:可以考虑拖延流,提早看房瞄准房源,然后按揭的时间点定到合乎社保资质之后,这个就看你们的推迟功力了 500万以内 石家庄不有一点长持,建议变卖 金隅学府4.4可以考虑 抵押主要看你流水否充足

  发问:美丽的房姐~之前发问过好像木有恢复… SFSD,子弹260左右,自寄居居多,工作在望京,有一套长阳加州两居于,准备出手。目前看了以下3个盘。 1.酒仙桥卡布奇诺南北两居于。 2.超青华纺易城,东南或西南两居。 3.百子湾沿海赛洛城或者金都杭城。 因为直说一下以下几个地区未来发展潜力如何,如何选筹,感谢。

  回答:卡布奇诺可以进,最好卖西侧一列,东边有京沈高铁要建 华纺易城有轻微溢价,能否入手要看标的价格 金都杭城偏贵,沿海赛洛城相比更好 沿海赛洛城>卡布奇诺>华纺易城

  发问:房姐您好!昨天跟您咨询,您建议看罗马花园和千鹤家园,那么什么价位算数比较合适呢?另外,关于溢价的问题,我觉得如果某个区域溢价是因为楼盘品质好,环境好,而不是学区这样的因素,是不是也可以投?未来应该也不会比较确定需要上涨,只是性价比也许没不溢价的高。不知道我的解读是不是对。

  问:主要快活6以内的 品质盘也可以投资,不过你需要了解它的特性,才能知道买卖时机 一个楼盘的品质和环境随着时间推移不会急剧下降,比如你购买品质溢价20%的标的,5-10年后,与当年周边非品质盘的价位有可能非常相似,意味著你的投资已经为此代价了20%的成本。 在房价上涨中品质盘多为先驱领涨,其它盘随后跟涨,所以品质盘最佳卖出时机在每一轮下跌完结后,在品质并未贬值时买入离场

  提问:房姐,接前抵押贷的问题,您说道的“法人就是股东”不很明白,是指只要是公司法人就可视同股东,办理抵押经营债吗? 另外,除了投资基金基金公司,如果还兼任另外科技公司法人,会不会好办一点?谢谢房姐。

  回答:法人也是股东。 抵押债对公司股东的对应拒绝有所不同,和法人本身无关。 私募基金公司身份本身影响贷款,和你另外的法人没关系。 只不过你是一个300斤的帅哥,医生还是不会让你减肥,不会因为你是帅哥不让你节食。

  发问:房姐你好,我是首套首贷刚须要上车,考虑到总价350~400的房子,最近看房发现三元桥附近霞光里两个小区,35号院和30号院,打算重点考虑到,分析起来有以下优势: 1.有新源里在朝阳还不俗的学区:新源里四小和清华附中朝阳分校 2.交通便利,地段繁华,附近靠近大量写字楼区域,也附近亮马桥的使馆区 3.目前单价在6万出头,比三环里的新源里顺序源里便宜 4.老房子是钢混结构,能做到20年公积金贷款,节省商贷的利息支出 5.有60平左右南北通透小3居户型,租金8000左右,租金报酬高 能否协助分析下这两个小区的劣势,以及未来是否有征地的可能性?目前的形势下单价多少比较适合?

  问:你好,三元桥到团结湖一带有不少老公房,基本得150万以上可以撬动。 你分析的基本没问题 但是老公房尽量挑90年以后的,霞光里方位还不错,不过现在可以淘到单价6万以内的,选筹再重新快活一淘。 5.8左右入手

  发问:房姐好!我山东省三线城市,名下五套房,估值一千贰佰万元。其中本市三套,青岛黄岛区一套,济南一公寓。有一独女,21岁。明年本科毕业生计划在北京顺义工作。工作单位在15地铁站石门车站附近。本人也是学习欧神理论,重庆地产小密圈学员。有一想法,请求指正。想卖掉本市二套及黄岛区房子。得现金900万元。方案一,拿300万元现金首房首贷贷款500万元卖望京地铁附近房子,三室两厅120左右,房姐说道过,这区有贬值空间。且女儿也可以住,离单位不远。余下600万元现金买入重庆四套等贬值,八年后我们夫妇买重庆再买一套北京。方案二,600万元买入海淀区学区房,一劳永逸。余下300万元买重庆。还请求多邦整天分析!

  回答:子弹900,更好的方案是300北京,300深圳,剩下300买入重庆和沈阳。 北京解决问题自住问题,深圳博高收益和人口红利。重庆是鬼牌,可以长持。 沈阳小仓位稳步下跌。房产投资不要择时,最差的购入时机就是现在。大仓位放到一线,小仓位产于在二线,保驾护航。年底是比较好的淘笋时机,现阶段选筹多考虑租售比。

  发问:房姐好!想咨询下,目前有两套房,一套是光熙门小区,45平米,一套在大兴,三羊里小区,90平米左右。单位在三元桥附近,考虑到孩子上学,想换到西城。有以下问题想要咨询下:1、西城房价都是靠学区撑着,从居住角度来看,我想买小户型先弄上学籍,房姐指出是否更合理?2、如果买西城学区小户型,手上的这两套房想要保有一套,房姐认为光熙门小区房子是否有继续持有人的必要,还是都卖了新的购买一个大的?房姐是否有购买建议?3、关于西城学区,房姐有什么好的建议?比较中意德胜片区,但都很贵。谢谢!

  问:1. 购入功能性的学区房,思路没问题 2. 光熙门小户型快速增长空间受限,三羊里如果非自住也可以出掉。建议置换到丰台 马家堡、角门、草桥,或者朝阳 双井、朝青、方庄 3. 西城只能看看德胜了,但是德胜也有7中这个坑,最好买裕中这种直升的 或者你想到西城陶白的直升学区以及爱民里升到四中的学区,房子质量不要有什么拒绝

  提问:房姐你好,这是我的第三个问题,前2个都获得回答,非常感谢!现在在按照西城学区票+天通苑的路线规划。上学业主都有了压力还不大,毕竟2个小孩上学教育的开支是未来大头,估算上学还要租房寄居。现问题有二:目前有一套小房子,再买二套的话必须卖掉这个,西城学区想明年入学结果出来后入,政策明朗些,孩子后年上学,直说我这新两套卖的顺序应当是怎样?天通苑何时入?需要利用抵押什么的手段吗?两个房子用谁的名有讲究吗?问题二,天通苑经初步理解,东二东三顶复都是楼梯房啊,您说的电梯安装未来能再加吗?47号楼是个25个单元的大楼,这环境。。。也看了电梯房,那单价就三万多甚至四万了,多达您说的450-600,是不是就不要买了,选房这一块有点迷惑,您的建议是单价多少以下卖天通苑,如果高于多少就选择哪里(望京或其它)?非常感谢!

  回答:1. 后年上学,就先考虑到学区。你现在资金充足得话就全款抵押入。如果月可供能力强但首付不够就做垫资全款再抵押 2.短期加装电梯可能性不大。天通苑单价3以内的都不俗,只看总价700内的标的

  提问:房姐您好。新人首次提问,本人情况:非京籍。无购房资格。但是想现在上车。寄居望京。一家三口。燕郊和杭州各一套房 有贷款。自己开店纯利润一百左右。子弹140。媳妇家能另外卯900。想北京卖商铺投资兼出租。想问1是把燕郊杭州两套房出售能凑450再上车还是那两套不一动?2现在上车住宅和商铺是否合适3 住宅和商铺有推荐吗?目前住宅中意望京和东面。亦庄也在考虑到范围内。4怎么配备更合理呢?万分感激

  回答:1. 燕郊和杭州两套可以保有,你们1000+的资金租后上车一套住宅 2. 一直以来商铺投资回报都不如住宅,所以不引荐。北京住宅现在上车就合适 3. 望京可以看下融科橄榄城、宝星国际、慧谷阳光等,双井 首城国际、乐成国际 住宅你需要先解决问题购房资格问题,可以想办法办理工作居住证或者公司资质进

  发问:近期有贷款买房的想,个人的征信流水有什么需要注意的地方呢

  问:线下联合报网点打印个人纸质版征信。 打印联合报机器旁一般挤满了黄牛中介,忘记不要照顾。 流水通常打印最近6\/12个月,正常收益拒绝覆盖所有负债月供的两倍。 #今日买房提醒 系列有详细解释

  很多人给我留言发问,房姐精力有限,无法一一答案。

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