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中国楼市总市值到底有多大?

中国是世界上最喜欢储蓄的国家,这句话放到20年前甚至10年前都是没问题的,但是现在要说中国是世界上最喜欢储蓄的国家,恐怕是站不住脚了。

仅是在2016年到2017年,中国人的居民清净存款就增加了6.3%,而当年中国GDP增长6.7%,经济快速增长了,清净存款却增加了,负债率增加、净存款减少,背后原因是钱都流进了房地产市场。

中国楼市总市值有多大呢?

2018年,网络上流传一张异常火爆的图,因为之前中国的楼市一直是个谜,这一张图流传出来,被不少专家学者尊重。

图中显示,中国房产总市值一骑绝尘,达到了65万亿美元,按照当时的美元人民币汇率计算出来,中国房产总市值超过了450万亿人民币。

表中,美国房产总市值为30万亿美元,欧盟20万亿美元,日本10万亿美元,也就是说,中国房产总市值超过了美国、欧盟、日本的总和。

为什么这张表会广为流传,可信度颇高呢?

2018年1月,恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平在博智宏观论坛上表示,中国的房子加一起有300万亿。任泽平当时对中国的房产价值作出了一个基本推断。

SOHO董事长潘石屹在第九届财新峰会上说,他听到很多关于中国房地产市值的消息,从200万亿到400万亿不等,最低的470万亿,当他看见上述图回应,回应:怪可怕的。

2020年中国房产总市值有多少?

2019年5月中国社科院和社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书》指出,2018年中国商品住宅平均值销售价格增长12.2%。

2019年到2020年中国楼市涨幅有所放缓,预估为年均7%左右,由此预估2020年全国楼市总市值约为540万亿到570万亿人民币。

中国楼市为什么会经常出现如此极大的市值?

1、中国人口众多,中国仍然是世界第一人口大国,美国人口3.3亿人,欧盟5.1亿,日本1.26亿,美欧日人口总和为9.66亿人口,高于中国14亿人口。

2、中国贫富差距较小,2017年国家统计局发布的中国基尼系数为0.4670,基尼系数的警戒数字是0.4。

贫富差距和房价大涨的缩影在深圳体现得淋漓尽致:

2020年初,深圳全市住房总量1082万套(间),户均1.13套(间)。

这1082万套房子包括507万套城中村,51万套保障房,183万套工业宿舍,97万套公寓等其他住房,55万套单位自建房,189万套商品住宅。

在深圳,享有一套及以上住宅的人,大概有164.1万人,而深圳的实际管理人口约为2200万人(2020年5月,深圳市副市长拒绝接受专访透露),如此计算出来,在深圳有房的人仅占深圳总人口的7.4%,也就是说92.6%的深圳人没有住房。

中国房产总市值在巨大的人口基数以及城市化进程中,快速下跌。

2019年中国GDP总量接近100万亿人民币,楼市总市值预估为500万亿(推算仅作为参考),房产总市值是GDP的5倍。

所以我们总说中国楼市是宇宙第一楼市,当看到全国楼市总市值如此庞大的时候,就足以为奇了。