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北京楼市学区划片影响深远,北京房价五连跌,最新北京房价出炉

  2020年下半年北京楼市数据揭晓,北京楼市这下半年来,仿佛是遇到了一场寒冬一般,彭叔真不知道那些天天喊着北京房价2020年下半年下跌的房产专家是从哪里看到的数据,明明都跌成这个样子了,还哪来的什么大涨。北京楼市六个主城区里面,除了东城区二手房挂牌价没跌以外,其他的五个区域二手房挂牌价都下跌了。从这个我们就能推测出来,北京的二手房成交量大涨不是北京楼市转好,而是北京楼市的那些二手房房东在降价卖房,所以才导致北京二手房成交量下跌。


  这半年来,北京楼市二手房挂牌价下跌最少的区域是北京西城区,二手房挂牌价从11万8千跌到了11万,跌幅高达8000元,二手房挂牌价唯一没变的就是东城区,依旧是9.4万,其他的区域下跌幅度最少都是1000元。北京房价都跌成这样了,那些炒房客怎么还好意思说道北京房价今年下跌了。

  大家可以看到,北京楼市的主城区内,海淀区待售二手房数量从9971套变为了7157套,增加了2814套,丰台区待售二手房数量从10755套变为1.1万套,基本不变,西城区待售房源数量从6647套变成了4267套,增加2380套,东城区待售房源数量从3510套变为了2995套,增加515套,朝阳区待售房源数量从25397套变成了2.3万套,增加2千套。现在虽然北京楼市的待售二手房数量增加了,但是这并没影响到北京二手房挂牌价的暴跌。

  今年按照挂牌价来看的话,北京房价的跌幅应当在3%左右,实际上的二手房成交价应当也至少下跌了3%左右。这也就意味著,哪怕明年小阳春的时候,北京西城区的二手房挂牌价从11万又涨了11万8千元,也只不过是把今年跌到的给顶替了,依旧是没大上涨。北京学区划片对于北京学区房的影响太大了,本来是铁定要上的顶尖学区房变为了随机摇号,这对于花了几百万溢价去卖顶尖学区房的人是个根本性的心理障碍,在这种情况下,北京的西城区房价自然就出了下跌最多的区域。

  2020年四个一线城市之中,北京房价无疑是跌的最少的城市了,没有之一。