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“银十”助力楼市成交回正 价格涨幅保持平稳回落态势

新华社北京11月16日电 题:“银十”助力楼市成交回正 价格涨幅维持平稳回落态势

新华社记者王优玲

国家统计局16日发布数据显示,10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回升;前10个月住宅销售面积同比增长0.8%,年内首次回正。专家表示,“银十”全国楼市之后回暖,各地因城施策、一城一策调控态势下,房地产市场价格涨幅保持了稳定回升态势。

根据国家统计局公布的“2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比下跌0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下跌0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

“一二三线城市的房价涨幅均有收窄,说明房价涨幅整体降温。”易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出,“金九银十”是楼市传统销售旺季,开发商纷纷冲刺跑量,市场供给充足。10月份的房价变动情况也体现了楼市的供需和促销情况,房价维持平稳。

国家统计局数据表明,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%,涨幅比上月回升0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下跌0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回升0.3和0.4个百分点。

从房价环比上涨城市数量变化来看,降价跑量趋势较为明显。10月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有45个,比上个月少10个;暴跌的城市有19个,比上个月多11个;6个城市房价环比持平,比上个月少1个。其中,环比最高增幅为扬州的0.9%;仅次于降幅为岳阳和北海的-0.7%。

在全国房价整体呈现出平稳回升态势的市场环境下,业内人士普遍认为,在“房住不炒”的调控主基调下,房地产市场供应方正在改向以精细化管理和服务打造出核心竞争力。

房地产企业旭辉集团总工程师崔晓强说道,随着中国房地产市场进入稳定发展期,以往“开盘即遭抢”的卖方市场已逐渐改变为“客户挑房子”的买方市场。随着市场竞争日趋激烈,客户更加理性。“这种趋势在今年‘金九银十’展现出得很显著。原本看一次就不会订下的房子,现在往往要反复看多次才能作出要求。”

值得注意的是,国家统计局同日公布的“2020年1月份至10月份全国房地产开发投资和销售情况”表明,前10个月,全国商品房销售面积133294万平方米,同比持平,年内首次构建增速止跌。其中,住宅销售面积快速增长0.8%,年内首次回正。

记者据国家统计局公布的2020年1月至10月全国房地产销售数据测算找到,今年9月和10月,商品房销售面积约3.48亿平方米,同比上涨约11%;销售金额为3.47万亿元,同比下跌近20%。

今年下半年以来,深圳、杭州、成都、东莞等30多个城市出台房地产市场调控措施,增进房地产市场健康平稳发展。对于先前房地产市场的发展,受访专家广泛表示,房地产政策将维持稳定性和延续性。保持房地产市场平稳健康发展是坚定不移的方向。