您的位置:首页 >政策 >正文

2020年的成都楼市怎么样?成都房产投资俱乐部带你去了解

  随着整体经济的增速上升,房地产的日子也不是那么好过。非常简单说,哪里人口流入大,哪里的房地产还能持续发展十年,哪里人口流向小或者负流入,哪里的房地产就会岌岌可危。业内有这样一句话,三到五年看政策,五到十年看土拍,十年以上看人口。

  

  长期以来,我国都是长三角经济圈、珠三角经济圈和环渤海经济圈,而随着成渝地区双城经济圈的明确提出,超越了以往铁三角,建立了经济快速增长第四极。

  再来说下明确的政策,8个国家级新区当中,成都有天府新区;18个自贸区中,成都有唯一的铁路港青白江自贸区。

  2019年,成都通过公开发表拍卖方式总供应239宗土地,面积合约19153亩,其中成交204宗,面积合约16637亩,较去年下跌约13%。

  2020年,暂时无法统计数据,不过看前几个月的数据,就可以显现出结论,

  2月2日,锦江区三圣乡板块的二号宗地,直接达到最高禁售,建发竞得该地块,成交价楼面价19800元/㎡,溢价率26.92%,无偿接管比例为7%。

  4月2日,锦江区三圣乡板块的二号宗地,必要达到最低限价,建发竞得该地块,成交价楼面价19800元/㎡,溢价率26.92%,使用权接管比例为7%

  5月19日,成华区双林北横路127、129号,为34亩的纯住宅用地,容积率3,12900元/㎡起拍,最终由深业泰然16800元/㎡竞得

  

  5月29日,高新区中和街道劲松社区4两组一宗地,被成都建信投资以19500元/㎡的楼面价+4%使用权移交面积比例竞得,成交价总价6.26亿元,溢价率50%。

  7月2日,高新区中和街道,合计转让面积145.4亩。被渝太地产竞得,成交总价11.55亿元,成交价楼面价20700元/㎡,溢价率为39.86%。

  而渝太地产竞拍的土地,必要超越成都约定俗成的规则,将楼面地价第一次突破2万大关。全然从锦江区的拿地价格而言,未来两三年锦江区新盘广泛会进入3万五的价格。

  7月24日召开的房地产工作座谈会,还包括10个城市:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。

  8月26日,涉及部分城市的房地产工作会商会在北京召开,6个城市被点名,还包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。

  

  前不久,成都高新区中和街道劲松社区4两组一宗地,被成都辟信投资以19500元/㎡的楼面价+4%无偿接管面积比例竞得,成交价总价6.26亿元,溢价率50%。

  土拍电影代表没法以后的房价,但是土拍确实能够保证以后的低于房价水平!不过,从全成都的土拍中分析,这种‘低价地减少,高价地激增’的现象,能发现一个根本性的真相。成都原来规划的三圈层区域,正在逐渐冲破差距,巩固成型。

  为什么年年排名新一线城市之首的成都,整体房价却在垫底;而实际具备购房市场需求的又不会找到,成都主城区的房子其实不是一般人能拒绝接受的原因了!

  实际上说道隐晦点,政策、土拍和人口三者之间的关系,不过是把供求关系详细拆分了而已。土拍代表供应,人口代表需求,而政策则是把市场需求往供应上引领分流而已。

  关于楼市调控,成都房产投资俱乐部做了一个详细的统计:今年各地楼市调控,多达300多次,尤其是以下的重点城市,纷纷加码调控,堪称史上最严。

  关于开发商,前段时间网传“345新规”之后,成都房产投资俱乐部去细心注目了开发商反应,发现荣盛物业子公司荣万家准备上市的事。

  

  据不几乎统计资料,去年共计12家物管企业或是以IPO,或是借壳的方式融资上市;今年上半年,6家成功在港上市,截至目前仍有10家物管企业递交了上市申请书。

  从2016年就提出的房寄居不炒,在今年获得了多方的共识。无论是楼市调控,还是金融容许,还是开发商约谈,还是购房者理解等,最终达成协议共识:房住不炒。

  当房子回归本质,是在购房者重返理性之后,客观的认清市场需求。这个时候,会倒逼开发商,不可怕高价拿地,也不会疯狂地稳着高价出售,而是作好服务和品质。

  随着时间的流逝,局面融合,各方完成上前,市场重返健康,最终房地产软着陆,平稳身体健康发展。