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北京楼市:你以为的价值洼地,内行人却远离不碰!别再当接盘侠

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一不敢讲真话的自己人!房姐归属于实战为首只说对你最简单的操作者和建议

买房问题请求私信房姐提问

发问:您好,新人首问。本人京籍,首套首贷。男方单位存在变动可能,目前在西北旺,未来在西北旺 中关村 望京之间,本人工作在车公庄,单位平稳。家里在海淀有房,可以不考虑学区,先在五环买房,但等孩子上小学,约十年,是否该搬回城里? 目前我们考虑:1买新龙城,但考虑楼龄和周边环境,不知是否容易跌?十年后换房无以。2买春风和院,男方通勤时间较长,但新房更舒适度也更保值,3直接和家里人换房,给他们卖个房养老,我们住在城里通勤方便,但面积并不大,4孩子就在五环上学,5再租几年房观察仔细观察,等候新楼盘或者房价跌到。 请问您怎么看?有引荐的板块和楼盘吗?

问:1. 你们不一定会持有人十年,有可能在5年左右就不会再次换房,担忧房龄问题可以想到10年后的盘。 2.十年后孩子才上学,现在暂时忽略上学问题,回龙观板块到望京和西北旺通勤距离都还合适,可以重点考虑。 3. 不知道你们的支出情况,新盘可以看 公园悦府和万象悦府。二手看下 国风美唐

发问:你好!我今年55岁,有一个女儿,在海淀四季青上班。我在北七家温泉花园A区有一套下叠252平米,去年又给女儿在石景山中海寰宇天下买了一套82平米房子(贷款140万),同时在青岛黄岛保利海上罗兰有一套116的房子(无贷款),我的市场需求是,既能难受养老,又能方便女儿上班同时还能方便与我们一家人。我这样的情况,你有什么好好建议吗?谢谢!

回答:建议看下门头沟 长安街西沿线,品质不错的盘,大部分主打的是养老型地产 或则牡丹园附近,有元大都遗址公园+北医三院,是个不俗的养老场所 还有亦庄 也是一个休闲娱乐养老和下班都可以兼顾的区域,整体规划也较新的

提问:您好。东三环的盛世嘉园,西南朝向127平米758万,直说如果投资,您实在怎么样?可以进吗?未来有没有贬值潜力?

回答:盛世嘉园因为交通和周边街区问题,存在一些硬伤。 再加小区内部有部分办公,群租房也比较多,所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格,如果没特殊加成赠送,考虑的兴趣不大。

提问:【新人首问】北京户口,手上现金260万,首房首贷,想显投资一套二手房,买后出租待售,支出450~500万,计划持有人5~6年。目前考虑到的范围第一为通州核心区的运河湾、京贸西,环球影城北侧的瑞都、加州小镇,前三者单价5.5~6万,加州小镇4.5万左右;第二为海淀四道口附近的老房,单价8.5~10万。 想请教房姐: 1.上述提及房子(A运河海湾B京贸西C瑞都D加州E四道口杨家破小)的投资价值,排序如何?上述区域是否有更值得投资的楼盘? 2.除上述区域,还有哪些区域和楼盘更有一点投资?应从价位多少适合?

问:通州只引荐看核心区域,楼盘重点看 京贸国际城 bobo自由城 百合湾 运河湾 投资推荐看朝阳 可以考虑青年路或者东坝这俩区域,前者看看青年汇佳园,后者看看先河常青藤

提问:房姐你好!本人外地调到北京,目前在丰台科技园工作,有单位租房暂住短期对房子需求并不急迫。妻子女儿户口随迁出京,目前户口申请尚在办理中,估算近期有可能完成。现女儿独自地上大三,有读研或出国自学计划,期望毕业后在京工作,妻子也尚未赴京,本人及妻子基本指出卸任后回原来的城市生活为主(离退休还有10年),但也要考虑来京帮孩子照料家务希望在北京城六区购买总价800左右的三居。尚没有摇号购车,未来家庭上下班问题也要考虑。直说:1、买一手房和二手房哪个更好?为什么?2缩竞房和商品房选哪类更好?您有什么好的建议?谢谢!

回答:二手优先,现在新盘广泛性价比不高 商品房优先 可以考虑北纬40度,可以买100P左右的南北两居于,餐厅可改书房,准三居于,景山朝阳九年一贯制不错,距离望京和三元桥都不远,品质尚可。另外可以考虑金域华府的115P南北三居,双卫,成交价估算820w左右,品质好,也有学区,育翔+161分校

发问:房姐好~新人首问~ 和对象想结婚买房,今年1月份刚开始看房。我俩都是首套,领证后卖,两人合计月入税前5w,我工作3年她1年,没啥钱,父母反对没法太多。 净首付110,总价300的支出。咬咬牙,清净首付还可以下潜20w。目标小两居于,50~65平之间。 我在五道口,她在望京SOHO下班。所以,一直在看15号地铁沿线的房。顺义仅看了国展附近的,嫌近。望京看了南湖三巷6号院\/西八间北里 2套能买起的,和业主价格没有谈拢。大山子社区看了几套,其中,有一套1977年65平二层的两居,纠结中,因为房龄老。 还是想在望京里面\/周边卖。但是,目前不告诉该怎么决择了?想讲出房姐的选盘,选房建议~蟹蟹~

问:首套房一定要兼顾保值,后期换房会轻松很多,过分郊区不建议看。 望京可以看下花家地。还可以淘团结湖、劲松板块的老公房,或者常营次新的,只看85年以后的,尽可能2居

提问:房姐你好,新人首问。盼复! *资金情况:我和老公是京户,在千鹤家园有一一居,打算出售(扣除贷款后,到手400W左右)。父母已出售一套房,预计6个月以后到账400W。两人税后月入4W。 *置换需求:想移位一套自寄居品质较高,物业好,邻近地铁,有增值潜力,学区较好(娃6年后上学)的小三居(或者能改为三居于的两居也行)。 *咨询问题: 1)如果用二套贷款,目前只能考虑1000W左右的房子,请求拜托推荐几个适合的楼盘? 2)从你的帖子看见了一些全款抵押的介绍,如果做全款抵押的话,我们的首付&月收益能看多少钱的标的? 如果全款抵押后,我们否还有在投资一套的空间,或者千鹤可以不用出售? 3)如果千鹤还是要出售的话,现在没潜在买家,结合楼市现在的情况,我们可以签新房吗? 谢谢!

回答:海淀 橡树湾或者中海枫涟、 太阳园 朝阳 东边看看珠江帝景,北边可以想到嘉铭桐城 你们的情况还是移位吧,全款抵押看总价1200左右的标的,月可供2W左右比较合适,先卖后买比较安全

提问:房姐你好。有两个问题请教:1、这几天又看了金港国际的一套150平多一点点的四居,全明把边户型。要价1229,还没有最后讲,您觉得多少夺下比较适合?2、我名下有贷款记录,即使和我老公筹办了再婚,也是二套房资格。这样贷款就非常有限。这种情况下,我是把现在名下房产剩余的几十万贷款还掉后做抵押债昂贵还是直接变卖房子划算?我现在的小区房价偏高。我很担心房价年后涨起来想要抓紧买,但是一直没有找到小区环境,地理位置,户型,价格都合适的房子。请求房姐指教。

问:1000+都要看标的才能谈价格,一房一价 如果抵押后资金能够,就优先抵押,现在市场不建议直接卖 可以有些权衡,把你注目的做个排序,每一套评分,再回头看

提问:房姐你好。我们是外地来北京工作,两人加一起月收入约5万元,公积金一个月缴纳6700,尚未成婚领证,准备2020年利用我的工作居住证在北京上车。但是我本人在外地有过房贷,女朋友则没购房资格,所以不能算数二套。目前手中首付可以凑出200万左右,有几个问题想要向您请教一下:

1.先全款再抵押的方式明确详尽的操作者流程是什么,市场上是否有这一类的中介机构协助办理。中间不会有哪些风险点,如果方便的话,希望可以获得您的详细指导 2.目前我们指定的标的在朝阳,初步看中大望路附近的阳光100(8w均价,较新的但不能卖一居于),光辉南里(6w均价,老斩,可买2居)。不知道这两个小区是否有一点卖,如果不值得,朝阳区还有什么小区有一点引荐

3.快活笋一般来说的流程是什么,就在贝壳APP上侦吗,还是利用什么媒介,如果告诉和判断有笋盘出现,是否必须天天盯着等等,目前我们还是一头雾水的状态。如果链家中介费不值得这个价,我们还有什么其他去找房的渠道可以自由选择 4.先全款后抵押的模式为何要优先找不满五唯一的房源,这个有点不太能解读。我感觉即便低于指导价过户,也是一笔高昂的税吧?这个否举例说明一下 总之问题比较多哈,不告诉你是否提供更加定制简化的服务,如果有我们肯定不会出售!希望能获得详尽的指导,谢谢!

问:1. 这两天我会详细写出一篇全款抵押,请关注 2. 光辉南里小区非常拥挤,房屋品相较好,不引荐,阳光100可以看。另外 华贸城、炫特区、CBD传奇、金港国际、炫特区、北京新天地、柏林爱乐也可以 3. 相对市场价有一定折价的都是笋盘,不过大部分都内部消化了,基本1天就没有,普通人全款抵押是最差的淘笋路径。 4. 有些差价比你想象的大,经适房的 土地出让金 税费就不低

提问:房姐您好,我已经慢65岁了,银行还能给我筹办抵押债吗?,他是不是怕我还没法多少年呀,具体的怎么操作呢?抵押债,利息高啊,那下一步是用信用卡还抵押贷的利息吗,我是个小白,什么都不懂,希望你给予明确的指导

问:你好,抵押仅次于年纪70岁,每个银行的要求不一样。各不相同你的资质和房产,可以做哪些产品。 具体看你的资金需求,如果30万以内,几张大额信用卡,做空当接龙即可,年利率在4%左右。 如果资金需求100万以上,建议做到抵押贷款,包装成企业经营贷,利率更低,年限更长。 国有银行的利率相对较低,但是必须结合你的个人资质挑选出适合你的抵押产品。 有的产品可以拒绝接受新公司,有的必须老公司,此外还有诸多设施要求。 最久等额本息20年,先息后本3年,先息后本更长的,有额外条件。 多达利率7%以内的抵押产品都可以用,需要规划好还款路径,留足2年月供。

提问:房姐您好,新人首问,单身首房首贷,不考虑到学区,首付最多280,想要卖个总价500多点的房子,贷300w左右月可供没问题。上班在国贸和大望路中间,自住为主,兼顾贬值,希望通勤便利,拒绝电荷梯,2居,对户型有所拒绝,希望屋里明亮,窗不对着角落那种奇葩户型。之前看您的帖子,看了十里堡的京棉新城一厂和晨光家园,户型都可以拒绝接受的,这俩小区一个是2006年回迁房一个是1999的商品房 问题1,从升值角度,您觉得晨光家园1期和京棉一厂哪个小区更有前景?

问题2,十里堡地铁人很多,如果考虑到方庄或成寿寺那边,您有引荐的小区吗? 问题3,从贬值空间看十里堡贬值多?还是方庄成寿寺?成寿寺附近有很多空地,会有什么规划吗? 问题4,这几个区域分别单价多少入手合适?非常感谢 问题5,本来是更喜欢双井九龙山平乐园一带,但是那附近总价500的,要么特别杨家的塔楼很难接受楼道,要么户型很奇葩,要寻找潘家园那边吗?百子湾沿海赛洛城怎么样? 问题有些多,期待解答,非常感谢!!

回答:1. 晨光家园>京棉一厂 2. 方庄涨了一波了,不过附近还是有笋盘可以快活的,沿着东南二环想到 3. 十里堡的性价比更高点 4. 看7内的标的 5. 沿海赛洛城、后现代城都可以看

买房问题请求私信房姐发问

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