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2020年,关于楼市的3个“真相”,答案很现实!

“早于告诉五年前我就咬咬牙买房了,现在也就不用那么艰辛了”,类似于的抱怨在网上铺天盖地,生活中也没少听得。在高房价的影响之下,很多人都会有个观念――房子越早卖越好,卖得越晚越倒是,生怕自己“上车”晚了,就会亏一大笔钱,在楼市有句特别经典的名言“买房最好的时机是10年前,其次就是现在”。

然而楼市时刻都在变化,虽然一直都在下跌,但是专家预测,迟早会有身下的一天,当下楼市步入巨变,现在买房或会成为“接盘侠”,未来必定后悔。

2020年,关于楼市的3个“真相”,你需了解下!

开发商逐利,楼盘质量“大跌”

近年来国家一直都在大力调控房地产业,从2017年,调控了250次,到2019年,调控了620次,可以显现出,次数越来越频繁,力度也越来越大,这就导致了房地产行业的发展受到了严格容许。

另一方面,国家又在严苛限制资金流向房地业,2019年,一份红头文件对楼市导致极大冲击,文件中认为,国家将不会把经济中心从房地产业向高新科技业移往,并且特别强调两点“将不再依靠房地产业刺激经济”和“严苛限制资金进入房地产”。

另外有相关部门指出,今年的下半年是大部分房企的贷款期限,前有政策抨击,后有资金限流,再加上贷款期限将至,今年的房企将要“勒紧裤腰带过日子”。

专家指出,随着房地产业的利润越来越少,近期的新建楼房质量,相较以往也许会有相当大“水分”,许多开发商不会为了节约成本“有意无意”的缩水楼盘质量,预计未来一到两年后,很多楼盘都会和广告宣传中的有所差距,例如绿化率会减少,硬件设施有所进出等,那么2021至2022年将会是购房消费者维权的一个“高峰期”。

国家严苛管控房价,再无太大上升空间

相较于以往,其实楼市的升值空间已经不大,别看现在楼市“油炸”得热火朝天,但是专家指出,根据平均值物价和人均购买力来算,房价已经超过“顶峰”,在更多的经济发展到来之前,楼市很难再有更大的下降空间。

最重要的是,国家近年来,一直都在严格调控楼市,力度一年比一年大,势必要将“房住不炒”和“稳定房价”两大理念贯彻到底,根据相关网站统计资料,相较于2019年,我国今年多地城市房价变化均在5%浮动,几乎没有太大涨幅。中科院对于房价的预测也越来越不悲观,去年时,中科院指出我国房价会上涨9.1%,但是今年却指出只会上涨6.1%。

总是,不论是从现在还是未来来看,大环境已经不容许房价再有太大的下降,未来房价虽然不可能会大幅跌落,但是随着国民购买力的稳健下降,人人都买得起房的时代,将会到来。

刚需购房者成注目对象

同时,为了缓解广大刚需者的购房压力,减轻楼市高房价的现状,国家一直都在宏观调控房价,以前提及的许多政策和惩罚性税收,都开始实行。如之前一直提到的“三大税”中的房东税,已经开始在上海和河北省等地开始实行。

同时,为了让更多人的负担得起,国家开始大力铺开“共有产权房”,由国家出资和低收入刚需者一起买房,今年截至目前为止,北京市内已经有7一处共有产权房楼盘预售,据涉及负责人声称,共有产权房的房价会掌控在当地房价的一半左右。

综上所述,其实我们并不急着买“高价房”,因为随着国家的政策落实,房价未来已无太大的上升空间,所以并不用着急“上车”,最重要的是,随着时间的推移,越来越多的刚需受到影响政策落地,有专家预测,现在负担得起房的,未来一样买得起,现在买不起房的,未来大概率负担得起,而现在买房的,未来说不定会盈。所以,买房不必惧怕“来不及”。