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北京楼市:天通苑顶复价格低到惊人,原因竟然是

  

  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体废话连篇,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战为首只说对你最简单的操作者和建议。

  发问:如果买天通苑北区一层加半地一层好还是顶层复式好,顶层2.5.一层2.8万喜吗

  回答:优先顶复,天通苑有电梯安装的暴击,对顶楼升值最名下。 天通苑板块分析: 天通苑分为西区,北区,本区,中区,东区…很多区,基本都有覆以始, 我们的顶复一般指的东一区,东二区,东三区的顶复,当然北区和本区也有一些不俗的顶复,但是量少,性价比略逊于东区。 东区中东一区最老,质量最差,东二区东三区(法式园)略新,地铁坐落于东二东三区三点钟方向的路口,商业坐落于东三区西侧,以及东侧北苑东路对面有大棚市场。 东一区有八栋电梯塔楼,近看巍峨,又称八大金刚,电梯顶复快到4万,不是我们目标。 东区其他基本都是6层楼梯板楼,价格2万-2.8万平均,大部分都送阳台,其中东一区送来的比较较少,而且有八角等异形户型,按照浪费面积进行折价,单价会略低廉; 东三区相比户型最为方正,大部分为平顶,赠送阳台仅次于,当然东二区也有和东三区赠送一样大的方正户型,其中比较好的是200平左右的三居或者四居带大露台,或者250-290追的五居六居眼镜房。 整体来看,东一区最便宜,东二区次之,东三区最高。 比较好的方位是东三区南部47号楼附近或者东二区北部18号楼附近。 天通苑的价格陷阱: 天通苑经常可以看到一些单价低于正常情况很多的房源,具体分为几种情况: 1.面积特大,例如300-400平; 2.原值低+经适房,总税费特别高(100+万); 3.一楼带上地下,上房本的地下面积单价不能按照4-6腰计算,上下100平只相当于150平正价; 4.特殊户型,斜角,补赠送给。 例: 天通苑本一区一楼半地下360平,单价2.17,换算正常面积单价约2.7万(360平)。 天通苑东三区斜角复式2.46万,拆卸骨法约等于单价3万。 当前东二三区方正户型+赠送给露台顶复约2.5-2.8万(视赠送给,房屋情况,税费有所不同)。 西区电梯大平层(满五唯一)单价约2.6-3万(视户型而定)。 天通苑需要实地看房,键盘app更容易踩坑。

  发问:美丽房姐好,新人首问,已阅精华贴,目前房产北七家一套两居89平(260贷款),大连一套两居88.6平(无贷款)市价170,北京北部怀来一套公寓类住宅115平(21年交付给)55万应从。可用资金300以内。近期想要入手四居改善考虑到自主和保值,总价宜控制在700左右。选用考虑北京北部区域,目前二手房已踩盘tty东三、北一、中区顶复和大平层是目标标的。 问题:1、tty东三、北区、中区顶复或者大平层标的单价在多少合适; 2、除tty外北部区域还有哪几个二手房或者新房小区可以关注; 3、北京如果LH后是否可以算数stsd,是不是时间限制; 4、对于现有固定资产有什么好的配置建议。 请求房姐百忙之中给予帮助,谢

  回答:天通苑我们只买3万内的大户型,这种最具有性价比。 东一二三的楼梯顶复各有区别,同区也有区别,比如户型格局,赠送阳台大小,阳台状况,阳台烟管,平\/斜顶,房龄和品相,可以有上下20%的区别。 东区>北区、中区 必须等一年 大连可以出售,不建议长持,其它可以保有

  提问:新人首问:房姐好!首套二贷,ZD400,预计500-600。考虑到自寄居保值,请求拜托分析,谢谢! 1、万科云庐135大平层,户型好,万科物业好,缺点限竞房,2023年交房。 2、山语城二手,2013年建,中铁辟小区环境好,138平带阁楼实得200平,缺点交通不便。 3、长阳半岛二手120三居于,近地铁,周边设施好。 4、天恒水岸一号,120-130新房,环境好,小区密度较低,有地铁,附近有龙湖天街在建。 或者丰台附近学区房,目前孩子已经上小学,能转学过来的房子也可以,请房姐推荐,十分感激!

  问:山语城密度较低,商圈算南宫和云岗的交界处,更主要算云岗。云岗主要是军工企业和居民区多,没有太强消费力。 万科云庐和天恒水岸归属于性价比一般,看你的接受程度 长阳半岛附近标志盘,可以重点关注

  发问:房姐你好,本人50+,现居住于丰台世华水岸4居一套186平,另东城左安漪园两居于一套120平打算儿子成婚时做婚房,孩子工作在中关村。想要变卖4居换一个提高的房子,1.左安溪园250平,2. 东、北三四环沿线换提高住房,3.东西北5环外别墅,问题:哪种方案好一些?抵押贷款还是用孩子的sfsd?后两种情况的改善房引荐?

  回答:不告诉你的总预算,可以看看 观湖国际、阳光上东、公园大道等。别墅想到孙河板块,问题是现在商业配套不行,还需要3-5年发展一起。建议选择城区的大平层,周边配套完备 离家人更将近,保值属性更好,子弹缺口小就全款抵押否则SFSD

  提问:房姐你好 ,本人和老公刚结婚一年,有一套回龙观天露园的房子大概价值450万(贷款200),因工作地点在建国门,我们在单位附近租房子寄居,回龙观的房子租赁,现在想考虑到以后要分娩生孩子,老人来作带孩子等,想卖一个离单位不是特别近的,通勤时间能在45分钟以内,大小高的房子(至少得大两居于或者三居吧),目前手里有200。我老公有个思路,买个300万的小一居,比如在水碓子附近,红庙小区这些离金台路地铁站较近的房子,我们先住着,过两年要生孩子了再变卖回龙观的,换一个大一点的。但是我倾向于卖了回龙观的,买一个650万左右的三居,看好崇文门附近比如绿景馨园(也算有个学区)、美华世纪(这个是同事推荐的,不告诉是不是坑)。主要目的是想把手里200万换成房产保值,也是为了不用缴租金,住自己的房子,房姐有什么好的建议?

  回答:你们换一套大的更适合,不是北京户不建议买东西城学区。你们现在没有孩子的情况,不用考虑学区。自住+保值更适合。由于政策变动所以学区晚买更好。600+建议看下 青年汇佳园 、CBD传奇、苹果社区、后现代城

  发问:房姐好!新人首问。海淀区都市网景的2居近100平米的通风和房型都不俗的高层物业,未来升值空间大吗?另外北京朝阳区万科的公园五号三期的小区物业和环境如何?适合老人养老居住于吗?三期精装的三居户型目前每平米9万出头,未来升值空间大吗?如何和海淀的都市网景物业比起,未来十年,哪个贬值潜力大?老人退休养老,期望住处离市区较将近,看病、逛公园、去高级餐馆用餐都能比较方便,还希望房产有比较好的保值能力,房姐可否引荐下适合的小区?1600-1800的支出,四环内,长安街以北的合适老人居住于又能保值的物业管理一流的小区,求引荐。谢谢!

  回答:都市网景很一般,没小区环境,基本都临街,户型也不好,办公居多,投资不建议看。 公园五号内部价格差异较大。 交通是主要优势,附近小型商业设施也还可以。 但是作为万科楼盘,价格偏高。属于低租金较低涨幅的盘。有合适的标的可以入 养老可以想到朝阳奥森附近,澳林春天的板楼大三居,可以买个150左右的三居,还有就是金尚嘉园这种接地气合适岁数大一点的人居住的小区,门口就是元大都,挨着北医三院,生活很便利,建议自由选择通透板楼

  提问:你好房姐,看你的回答和我工作地点在国贸,想要再东三环找个老公房上车盘,子弹150stsd,选的是双花园西里和农光里的顶层小两居,直说您还有好的推荐吗?

  回答:双花园内部的落差相当大,要具体到哪一栋 哪一套房,看明确的价格才能做到精准判断。 农光里大部分楼龄较老,不会影响贷款年限。 以自由选择90后老公房居多。单价5万左右可入。

  发问:房姐您好,朝阳后现代城6万的房否能应从?采光一般,楼层低,挨着幼儿园

  问:后现代城物业类型复杂。 4.5-6万都有,要实地理解房源情况可以可以辨别。 但是一般不买一居于,后现代城也不作为上车盘首选,当前价格和产品定位和投资有一定背离。

  提问:房姐好,难过入坑较晚,挺后悔的,没好好做到好北京首套的机会。天津人,女,18年底工作居住证应从沙河中海丽春湖89平期房,首房首贷贷满了。天津还有一套市区房屋父母在居住于。打算明年和男朋友成婚,男朋友15年也在望京贷款买了一个板楼小两局。未来大概率居住于望京,所以沙河中海丽春湖年底下房了也不会出租,很惜没早点理解您自学房产科学知识。所以现在想要办法挽回下投资犯规,现手中有200w想今年再购买一套房产投资。北京已经没有了资格,想在天津或者其他城市尝试房产投资,想请教房姐否有好的投资建议或者填补措施。

  问:中海丽春湖这套@土土生金 还回答过我来着。 已经下房本了就先持有了。 望京是很好的产住融合区域,如果15年望京买对了,现在大概率已经翻倍有多,那么可以抵押出来或者出售,加上200万现金,望京一次到位买入一套1500以上的大宅。 天津目前不用考虑到买房,老人自寄居一套即可,北京买房只剩的资金,可以填满沈阳或者重庆。

  发问:直说一下,我是加拿大绿卡,在国内没有房,应该可以买一套北京房,。因为没有收益证明有可能要全款,我可以买没有下来房本的一类或者二类经济适用房吗?这样的比较低廉一些。

  问:不建议你冒这个风险,没下本的经适房,后期风险大不有一点 你全款多少? 也可以短期过桥加资金全款后再抵押掉 精华帖可以下圈子app,里面有精华选项卡,不过最近他们再升级要10号左右才能下载

  提问:您好姐,求教一个问题:计划在沈阳投资一套房,首付30W内,总价80W内,欲引荐几个小区,单价分别多少合适?预计持有人几年适合?感激姐,添麻烦了。

  问:沈阳纯投资,建议买沈北低价盘,注目新湖仙林金谷,汇置尚郡,富力,雅居乐。 二手房快活笋比较无以,除了沈北低价区之外,也可以关注奥体,于洪新城,东湖片区。涨幅50%以上在考虑到出售

  发问:求教房姐。手头海淀双榆树700万老房,贷款余额60万,另外还有二套房抵押贷120万。想换附近1000万房,唯一不满二,原值300万,老人有sdsf资格,应怎样操作者?家庭月收益80k,月可供18k

  回答:双榆树大多是杨家斩小,需要具体的房本信息,看能否抵押债。 什么是 另外还有二套房抵押债? 双榆树是危险地段,尽快出掉换仓。 老人具体信息没。 从描述来看,牵涉到到贷款,融资,多套贷款移位,接力债等综合规划

  提问:房姐好,请问顶层可以买吗?打折进?溢价出有?所有顶层都一样吗?比如,杨家斩小和风景溢价小区? 之前微博有人讨论,如果将来房子杨家了,物业不管了,那些有电梯的高层应该怎么办?会经常出现这种情况吗?

  问:南方、北方,东北、长江流域,因为各地人文和气候有所不同,顶层的市场都有所不同。 南方多雨地区,历史上老房屋多漏水因此有刻板印象导致折价; 北方尤其东北地区,历史上采暖问题,顶楼较冷所以造成折价。 现在这两个问题都能解决,如果仍然房屋折价出售或折价过多,可以考虑买入,也不利于评估和带看。 带视野和风景的小区,品质越高,低楼层观景房自然越贵。 京沪拉单价10万-15万的品质小区看看楼层朝向数据可以验证结果。

  提问:亲爱的房姐,2018年底用老公首套资格购入顺义老城区的老破小房子,到2020年底才不够两年,有意想要出掉,是四月份挂出去约定年底过户还是年底挂上合适?我担忧2020年房价不会涨,想要趁上涨之前先卖房然后凑够150子弹再购入一套自住兼任投资,350万左右的房子,老公it行业目前在望京工作,工资32k,卖掉房后只能算数二套房,目前孩子两岁,房姐麻烦您能给引荐一下我合适在哪寻找房子?还有您能讲讲jjh过户这个事情吗,万分感激

  问:建议年底操作者,先挂再买再过户,对于新手来说环节上出现问题不会很棘手。 建议看 望京、低家园、石佛营、四惠、甘露园甜水园双井一带的老小区 说道下54大法:自己离婚、房东再婚、与房东成婚、与房东再婚,自己复婚,房东复婚。之前每次费用是 9 元,如上一共 6 次。总费用 54 元,所以称之为 54 大法。 房姐注:炒房多军再婚讲究非常多,再婚前一定要注意顺序。如果离错了,还得新的结婚后再离。很可能影响家庭和谐。

  发问:房姐您好! 孩子住角门南,老两口投奔落户bj,有首套首房资格,想投资400万左右两居。前面看您精华帖里提及,草桥角门木樨园西罗园一带,近期刚看了珠江骏景和瑞丽江畔南区的几套剩五唯一的房,感觉性价比不是很高,想要求教房姐: 1.这两个地方还值得浅快活吗?哪个更适合?或者您有更合适的望指点。 2.卖的这房主要是投资,远期可能自主。这种情况,是先考虑到纯投资房还是两者顾及?

  回答:400万其实更引荐东三环—东五环直接的上车盘 如果考虑到自住,在从十号线东段到南段也可以自由选择,从成寿寺到马家堡角门一带,95-2005年的小区。 珠江骏景性价比低的主要是大户型,单价4-4.5W左右。 这2个盘归属于次新盘的范畴,入手价尽量掌控在5万左右。

  很多人给我留言发问,房姐精力有限,无法一一解答。

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