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2020年,房地产发展大趋势已明确,三四线楼市被逼迫出真相

谈到这个房价的问题,可能很多人都不能接受,答案是:2020年三四线房价不会稳步下跌。

为什么是稳步,然后暴跌?大家要确切的是,首先,稳步是政策面的要求,下跌是市场的拒绝。

依赖房地产发展一起的虚效应,逐步被房地产市场行情胁迫出真相

房地产业造就了很多行业的发展,特别是对第二产业和第三产业的夹住最为关键。

因此,近二十年以来,各个城市大力发展房地产业,地方政府大力拍地,房企当然是全力抢走土地了。

所以,一个三线城市有上百家房企,一个四线城市有几十家房企都是正常的。

但房地产业并不是在任何一个城市都能维持长久不衰的。当一个城市的居住市场需求饱和状态了以后,房地产开发和销售就开始低迷了。

夹住整体经济快速增长的三驾马车是消费市场需求,投资需求和外部需求。把房地产业套进这三驾马车也是同样限于的。

比如,城市人口相同恒定,那么房地产的消费需求始终会饱和状态;人口净流出和外地人口零流向,解释投资市场需求和外部需求也增加。

那么房地产市场行情必然出现下滑的情况,试问一个没有成交量和房价不会下跌的城市,还会有人来投资吗?对吧。

一旦三驾马车拉不动房地产业的时候,那么依靠房地产发展起来的虚经济,就不会逐步展现出来。在政策面不允许和需求饱和状态的情况下,因此房价不能是稳步暴跌。

三四线城市市场需求饱和,供应不足

根据克而瑞地产研究中心发布的数据显示,2020年广义房地产库存量高达35亿平方米,其中贵州,沈阳,大连,成都,唐山等城市广义库存量遥遥领先,突破一亿平方米,其中石家庄,沧州,株洲,蚌埠等城市,突破8000万平方米。

这些城市除了成都和石家庄以外,大部分是三四城市,数据证明这些城市需求饱和状态,供应不足。

要知道,广东省2019年全年商品房成交总面积才1.25亿平方米,江苏省2019年全面商品房成交价总面积才1.35亿平方米。

根据克而瑞地产研究中心公布的数据,一线城市房地产库存平均的消化周期都需要18个月。

可想而知,这些城市房地产库存量多达8000万平方米,需要多长时间的消化周期呢?

一二线城市人口净流入持续减少,三四线城市人口持续清净流出

随着城市化进程越来越成熟,中心城市和核心城市群逐步实现,未来人口会持续流向一二线大型城市。

未来这些城市教育资料,医疗资源和公共配套资源等都高于三四线城市。未来三四线城市的人口净流入和零流向是常态。

当然我们无法一棍子打掉所有的三四线城市,二线城市也有弱经济的,三线城市也有强劲经济的。

未来也会有一些强三线城市依靠核心城市配套或者城市群发展带动起来,比如中山,惠州,珠海,昆山,无锡,常州,宁波,廊坊等城市。

从这三点来分析,未来三四五线城市房价下跌的趋势已现。

但是明确问题还是要具体分析,我们国家本来地广,人多,经济又在持续增长中,说道不准那天那个城市就被配套了,那个城市沦为了自贸区,都是非常正常的。

作为刚须要和置换人群,按需购房,会有太多的影响,毕竟自住和享用人生的;作为不吃瓜群众,我们应当保持悲观的心态,闲余时间喝喝茶,坐看云起云涌即可