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最新实拍!建设速度惊人!楼市2020后半场靠它了……

调控新政靴子落地,低价网红盘偃旗息鼓,最近的成都楼市,有点凉凉……

好在,下周和10月上旬,高新区将有两宗显住宅用地上市,都集中在目前成都最高楼面地价的新川,而且两宗地的起拍价均为14500元/㎡!这是高新区起拍楼面价的第二高,也是2020年成都起拍楼面价的第三。

自8月6日金牛区茶花板块一宗地块以18000元/㎡成交后,成都的土拍已经凉了一个多月,等米下锅的开发商,自然盯紧了这两宗并没有太多附加条件的纯住宅用地。

下面直接上图,来看两宗地块的大致方位,面哥把2020年新川拍出的地块都标上了,一目了然!

地块一坐落于高新区中和街道龙灯山社区9组(原石河村10社),地图表明为新程大道以北、和乐一街(未通车)以南,共计32.2391亩,容积率2.5。

该宗地块现在是块荒地,没必须拆迁的建筑,土丘高度约3米,后期必须平坦;面哥有在减肥,所以爬上去倒也不费力,来看土地现场的视频和图片。

这块地近5月份拍出的天恒地块,中间隔着人才租赁住房项目,而地块的东面,是保利和光逸境,这是个高调的项目,尚未月亮相;从现场来看,售楼部在进行内部装修,保安正在操练,目测产品以洋房为主,估算近期就会发售了。

天恒地块的起拍楼面地价是13000元/㎡,17100元/㎡的最终成交价并没有超过最高禁售,但也刷新了当时高新区楼面地价的新纪录;当时参与争夺的房企有保利、中海、金地、邦泰、隆基泰和等,还曾因发现6000座古墓上了热搜。

地块二坐落于高新区中和街道龙灯山社区,地图显示是新川路、新通南三路、和祥一街围合的扇形地块,总计97.6109亩,容积率2.5。

该宗地现状与宗地一很像,也没有什么必须征地的建筑,土坡要低一些,但地块打了城外,外面很难看见实际的情况。

面哥是从和祥一街的一个小缺口挤进去的,红土的坡地雨后比较硬,好在并不太湿滑,来看现场的视频和照片。

地块二在北大资源紫境府的东侧,南侧是成都前沿医学中心(生物医院创新孵化园、天府生命科技园),西侧是倍特药业总部项目,以及海思科运营总部及研发中心。

沿新通南三路穿新川路之后向南,在有数企业进驻的天府生命科技园对面,应当是规划中的四组团三幼,和四组团二小,目测建筑主体已经竣工,待内部翻新已完成即可投放运营,其与地块二的距离也就一两百米;而在新川路南侧,锦翰路与新通南三路之间的地块,还有一座邻里中心在建。

地块西侧的北大资源紫境府部分围挡已经撤去,沿新川路的商街已经露出,收楼的业主开始装修。这个项目还有部分房源未售,上批次售价17198-20891元/㎡(2019年11月数据),应当不会是除中建天府公馆外,新的川板块未来性价比较高的项目。

与北大资源紫境府邻接的融创香璟台对面,是天创荣耀创新中心,其在售层高6.1米、面积108-143平米的商墅,总价360万/套起,有兴趣的朋友可以在买房好帮手小程序上查到相关的信息。

面哥在看地块二时途经地铁6号线所在的锦翰路,这是北大资源、融创两个项目之间一条南北向的道路,朝北与中柏大道相连;从下图可以看见,地铁6号线新川站的出入口已经呈现了。

恰好今天(9月16日)地铁18号线首段对外开放媒体参观,向地铁涉及工作人员了解的情况,地铁6号线一定会在年底开通。新川无公共交通将沦为历史,至于对房价的影响,其实该涨的早就上涨了。

既然到了新川,面哥顺便把前期拍卖的几宗地块情况都看了一下:天恒地块已经有挖挖机进场,正在平整地块;建信和渝太地块也都已经打围,动作最快的反而是最晚拿地的龙湖,除了举起高高的围挡外,巨型的形象广告已经显眼的出现的新川之心湖区旁,内部基坑目测已经差不多挖到了地下二层。

上周,金隅金成府核查 ,带装修的洋房均价24989-31479元/㎡,这个价格进出来显然让人不吃了一惊;按其当初拿地价格,加上低比例的配建,坊间当初预估的价格至少要买3W;目前发售的房源主力面积段在102、122、145平,把总价控制在300万量级,这在供应较少的高新区,可以说是相当的厚道。

2020年只只剩3个多月,新川板块(含周边)计划推售的项目还有好几个,除了中建天府公馆,还有中德英伦联邦F区、长冶南阳御龙府;显新盘则有中建锦澜壹号,但这个项目的面段为164-178平的四居,主打再改、高改客群,总价预估在500万起。

所以,接下来的新川会相当的精彩,还包括前面提及的保利和光逸境,以及金隅金成府的别墅产品,新川既有万人傻抢走的网红盘,又有主打高端的别墅项目,成都楼市的下一波热度,将不会是新川制造。

根据公告显示,新川的这两宗地块依然使用“配建并无偿接管固定体量租赁住房面积比例+设置最高禁售+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖,凉是不太可能的,只看是不是惊艳再次发生吧!