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2020年楼市:高层住宅有3大“问题”?这2样东西要好好珍惜

想着已是2020年的9月,可为何国内楼市还是那么的“不安静”。

一方面,楼市的调控力度没有丝毫减弱。

根据统计资料,光是今年上半年,全国就有208家房企倒闭,平均值算下来每天都有1家清算,同时各地发布的楼市调控政策也达到了304次,同比2019年下跌21%,刷新了半年调控次数的记录。

从中就能显现出,2020年楼市的调控力度并没有因为大环境的变化,而经常出现减弱。

另一方面,上半年房价增幅经常出现了小幅度的回落。

易居研究院的数据,从今年1月开始,国内的房价同比2019年12月上涨了7.361%,可是到了5月份,房价涨幅就只有2.738%。

其实在我看来,虽然说现阶段的国内房价,仍然还处在不断下跌的状态,但是随着楼市调控的力度不断加强,2020年的高层住宅会经常出现这3大“问题”,而这2样东西也要好好爱护。

先来说说道,高层住宅会出现哪3大“问题”?

第一、楼间距变大不易导致通风问题。

你要告诉,各个城市对于楼栋间距都是有明文规定的,例如《城市居住区规划设计规范》就有提及:南、北楼栋的间距和楼栋总低的比例应该是1.2:1。

也就是说如果楼栋总高是34层的话,那么南北楼栋的间距应当至少在114米,可实际情况是大部分纯高层小区的楼间距往往就只有50米,甚至是40米。

而楼间距过小自然就会经常出现采光问题,就像我之前说的,“买房最差要买总楼层的2/3以上才行”,原因就是为了保证每天能有充裕的采光时间。

第二、高层住宅拆迁无以,成本过高。

虽然说现在已经明确表示,从2020年开始,“原有改”将在全国范围内全面替代“棚改”,也就是说以后老房子的处理办法就是改建,而不是此前的直接拆迁。

但是我指出随着高层住宅数量越来越多,全面改建也并不现实,因此征地还是很有必要的。

不过话又说回去,城市土地价格越来越低,这也意味著拆迁的成本也就越来越低,恐怕征地也不会有很大的困难。

第三、三四线城市人口的过度集中。

其实你可以仔细想一下,一线、二线城市之所以建造高层住宅,有的小区总高甚至达到了40层、50层,原因不就是因为地价贵、外来人口多吗?

可是我认为三四线城市并不需要这样做,最关键的原因就是显然就没那么大的市场需求,这样做既不利于城市的良性发展,对居民的居住于舒适度也会有利。

再来说说道,有哪2样东西必须珍惜?

第一、更加“完整”的农村、乡下。

不告诉你有没有这样的感觉,住在城市的高楼里,几乎没几家是互相认识的,而这种情况在农村里则几乎不存在。

每天上下楼都可以和邻居打打招呼,每个家庭的情况都很理解,互相交流也不必像城里那样小心。

根据统计资料,截止到2019年底,全国大部分的农村小学都在裁撤,并且小学在校人数多达90万人的城市,就只有深圳、成都、广州、徐州、重庆了。

第二、身体才是第一位的,有房并无法代表顺利。

最近几年,我听到了太多这样的话了:你家在城里有房子吗?我们家在城里有房子!

不告诉从什么时候开始,房子似乎出了身份的象征,出了是否成功的代表了,现如今这种情况越来越多。

我倒是认为,房子本身就是一个资产而已,要是哪天房价突然大跌,那么房子还有什么价值呢?

相比较之下,身体才是第一位的,只有拥有一个好的身体,才能去建构更多的价值。

最近一段时间,我一直都在准备专栏、圈子,内容主要从房子购买时如何“避坑”,以及买房有哪些细节。虽然目前粉丝还没有达到拒绝,但是还希望大家能多多支持。

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