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两张房价地图,北京楼市信息都在这里了

原标题:两张房价地图,北京楼市信息都在这里了

出乎意料你的想象,北京房价不是这么简单

看见两张数据来自幸福里APP 的12月份的北京房价地图,北京12月新房均价为46218元/㎡,环比上涨2.2% ↑,北京12月二手房均价为58687元/㎡,环比暴跌1.4% ↓。

从这两个数据图看,有这么几个特点,非常简单分析一下:

一是、北京房价总体不低,均价4、5万元/平米,在早几年,燕郊的房价还接近4万/平米呢。和深圳比,和上海比,北京的房价是不是太低了?如果有人据此和香港比,和东京、纽约比,是不是又不会感慨,北京作为国际大都市,房价还有很大的下跌空间?

但是,也不要高兴得太早,但也不要沮丧,因为是平均这个魔鬼,把真实的房价给掩盖起来了。我们之后看,代表北京的东城西城的房价着实远比较低,西城的新房房价达到了10.5万/平米,东城的新房房价超过了10.9万/平米,这个才是人们心中的所谓的北京的房价。

说北京房价无法拿密云、平谷、延庆说道事。只能以东、西城来作为对标国际大都市的标准。东、西城作为首都核心功能区,其房价10万/平米算低吗?不算低。但是,10万/平米是东西城真实的房价吗,是,也不是。

因为,现在东城区,包括了原来崇文区的辖区范围,而西城区还包括了原来宣武区的范围。这样整个东西城就扩大了一倍,范围牵涉到到了整个南城区域。

我们知道,历史上,就有南城比较破旧、领先的痕迹,因此,宣武和崇文的房价也和东西城没办法相提并论。

我们搜寻一下就可以找到,在原来东城区、西城区的方位,基本上已经没有几个新盘项目,而现在看到的新盘项目,大多数是在崇文、宣武的范围内。因此,整体房价被拉到10万元/平米,也就不奇怪了。

实际上,东西城区的房子主要都是旧城改建,少之又少,房价都在20万/平米左右了,而原宣武、崇文区的项目就比较多了,房价从5万/平米到8万/平米的都不少。这么看来,在老城区5、6万/平米能购买新房也是一个令人欣慰的事情。

二是、北京新房平均价格是4.62万元/平米,而二手房价是5.86万元/平米,这个情况有新房多是比较靠边远的地带,而二手房都是核心区的方位的因素,位置对价格的影响相当大,所以二手房的价格低于新房价格也是有道理的。

当然,这两年,北京的二手房降价还是挺厉害的,但是,这种倒挂的情况,也说明,二手房还有降价空间。我们,可以之后观察今年的变动情况。

三是,通州作为副中心,新房房价有4万元/平米,二手房房价只有2.8万元/平米,高于大兴区4.4万/平米,比石景山区低下来很多,几乎和门头沟差不多了。昌平的新房达到5.1万/平米,二手房相似4.2万/平米。这种情况,显然比较怪异,一个主要原因是因为通州的限购政策影响。

看完通州副中心的规划,就会确切,未来的通州就是第二个北京,虽然说道是副中心,其实就是未来的另一个中心。即使现在看,应该比其他远郊区的发展和环境也不是一个档次。但是,房价却经常出现凌空,这个情况也不符合规律,可以作为判断未来房价走向的一个参照因素。

四是,北京房价最低的三个区分别是延庆、密云、平谷,房价都在2万多元/平米,怀柔和顺义、房山的房价在3万元/平米左右,这些远郊区的房价投资价值正在丧失,而当地的刚性需求严重不足,由于出租汽车的影响,外地赴京投资的市场需求,也没有了,因此,这些地区房价应该还有上升空间。否则,都是3、4万/平米的房价,这些远郊区和通州、大兴比起,就没有多大的价格优势了。

当然,我们通过这两张房价地图,可以分析出有,很多信息,帮助我们了解北京楼市的分布情况,和未来走势。但是,地图毕竟是一个大致的情况体现,不能原始反映楼市的全部情况,简单的分析,也是抛砖引玉。希望有更多的信息和资料上传,让更多的买房人、卖房人学习研究,协助大家做好决策。【本文由“马跃成”账号公布于2021年1月8日】

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