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陕西10地市楼市解析:榆林涨幅最大,这几地投资需谨慎


  一座城市房地产的发展走势,短期内看的是国家及地方政策是扶植还是抑制、中期内看国家及本地金融利率政策是下调还是下调、那么长期看的就是人口!


  只要一座城市的人口持续不断保持低增长,那么当地的住房需求就不会剧增,房价也随之持续增高。

  一、研究表明:一个城市的房价水平与人口流动成正相关


  陕西10地市中,西安人口增量仅次于,房价也最高。

  近10年西安常住人口一直正增长,GDP也翻了近3倍!

  其中2017-2019这3年,在大西安人才新政利好下,常住人口已破千万。2019年末相较于2018年快速增长近20万人。

  西安房价大上涨也是始于2016年,且势头快速增长。


  人才涌入,为城市发展带来新鲜血液,也激活了楼市潜力。

  除去西安,近5年全省常住人口5连涨的还有安康

  据中国房价行情网数据表明,2019年陕西10个城市房价,安康涨幅全省第一。2020年榆林涨幅最大。


  近1年内,除安康外,仅汉中、榆林人口呈正向增长。其中,榆林新房与二手房价格基本持平,房价泡沫相对较少。但安康、汉中新房均价明显低于二手房均价,投资还必须慎重。


  |数据源自:中国房价行情网

  商洛、延安等6市人口外流相当严重,均负增长。这六座城市的房价除商洛出现二手房均价低于新房;渭南新房与二手房均价基本持平外,其他四市均出现新房价格低于二手房的现象。


  值得注意的是,当新房价格持续低于二手房,尤其是人口呈现负增长,但房价涨幅较慢,大概率楼市泡沫相当大,投资需谨慎。比如延安和铜川。

  二、居民购买力决定了楼市天花板


  陕西10个地市的城镇居民农村居民收益相对较低,甚至西安市也尚未达到全国平均水平。这必然限制了消费能力和性欲。


  2019年陕西人均存款最低的是西安9.46万元,亚军是榆林6.92万元;延安、咸阳和宝鸡三个城市在5万元区间,由高至较低排序;汉中一市独自占据了4万元层次;其他如安康、渭南、商洛尚在3万元的范围之内。


  这一指标,整体与各个地市的房价状况也呈正涉及。

  手里没票子,买件喜的衣服都要犹豫,何况买房这样挪用几代人的大项目。

  似乎,各个地市的收入水平和人均存款状况,决定了陕西房价的天花板,注定其上涨空间会太高,也容许了其保值电子货币能力。