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北京房产律师徐宪杰:“法拍房”切记不要盲目捡漏

北京房产律师徐宪杰

【律师讲解】

徐宪杰,男,北京市公衡律师事务所合伙人律师。

已执业:12年

服务领域:房产、重大民裁决

行业口碑:踏实沉稳,责任心强劲,善于对问题细节的研判。

近年来,“法拍电影房”由于部分地区没购房限制,以及近低于市场行情的成交价新闻,更有了不少人的注意,“法拍房捡漏一族”也油然而生。那么,“法拍电影房”真的可以安心捡漏么?

北京房产律师徐宪杰通过近年来对房产领域纠纷案件的分析注意到,“法拍电影房”已成为二手房交易领域中的一个热点板块,“法拍房”也是转入到司法拍卖会环节中房产的全称。

在一些权威媒体、新闻报道中时常会公布一些“法拍房”的拍卖会信息,北京房产律师徐宪杰提示到,同样是拍卖会,很多人以为房产不必须像文玩一样,需要太多的专业性,只必须对比房价就可以,但是转入到法拍电影环节中的房产,均存在其背后的司法纠纷,必须查清该房产的具体情况才需要展开参予。但媒体通常不会透露有关房产背后的纠纷细节,正因如此,“法拍电影房”也是被众多购房人所敌视的选项。

北京房产律师徐宪杰通过司法大数据比对,“法拍电影房”存在以下几大风险:

一、收房无以

部分“法拍房”在拍卖过程中,公告内会写明“法院不负责管理清场交付”等字样,很多竞拍购房人不会忽略此信息,正因如此,可能会导致收房难。徐宪杰律师讲解到,由于原房主的老赖行为,行政司法部门将其房产进行名列,对方可能在拍卖过程前已签订租约等其它原因,造成房产还在租赁期内,如果对方不搬出其房屋,有可能还会存在其它司法争议问题。

二、拖欠费用

“法拍电影房”通常都是因为资金断裂引起的,在此过程中有些房产不存在拖欠物业费、暖气费、水费、电费等其它费用,多年的积累,可能是一笔极大的开支,这都是要考虑的因素。

三、拒迁户口

在一些学区房的片区,很多房产的价值都是因为户口所在地这个因素,虽然“法拍电影房”已经进入到司法流程,但是原房主如果不迁出户口,对于想把户口迁入到该房产名下,也是非常繁复的过程,如对方未予配合,可能还要进入到司法诉讼流程。

四、高额税费

北京房产律师徐宪杰介绍到,2019年张先生身患癌症,将房产已800元的报价转让给自己的亲属,该亲属做生意告终,导致房产转入司法拍卖流程,买家以百万元的价格竞拍顺利,最终根据实际金额缴交的税率,这些因素都是购房成本。

五、房产瑕疵

虽然各大媒体、网络平台不会有涉及“法拍房”的公示信息,图文说明等内容,但实际情况往往必须到现场才能够理解的全面。但部分公示信息中,不会对房产质量瑕疵进行说明,这也是竞拍风险之一。

北京房产律师徐宪杰

对于想要参予“法拍电影房”竞拍过程的朋友,北京房产律师徐宪杰温馨提示,房产作为大额资产,虽然已转入到法拍电影过程,但房产背后隐蔽的纠纷,需要核实清楚后再展开参予,避免发生房产纠纷,切记不要盲目捡漏。