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重庆房价2020年走势楼市僵局该如何打破?

来源:中华网

【导读】不知不觉中2020上半年已经过去了,现在都已经是9月了,楼市的走向已经很显著了。我们从疫情中南北了复苏,但也必须看见今年并不是一个楼市能回头得很好的年份。

问:购房者“买不起”,卖房者“卖不掉”,楼市僵局该如何打破?

答:题主的问题有点小复杂,现在房子也不是卖不掉,只是现在那些卖家还沉浸于在之前房价快速上涨的场景中,所以那些一时之间卖不掉的二手房更有可能是上海证券交易所的价格低了,而房主又不太不愿降一点,如果真的降点家,比周围的挂牌价格低一些,那也是很好出售的。

从新房的角度来看,房子的销售还是可以的,右图是商品房销售面积的累计增长率,今年前7个月商品房销售面积总计增长率为-5.8%,这个增长速度看上去是胜的,但是考虑到今年疫情的因素,2020年前两个月负增长40%,后面几个月已经追上来了,起码就7月份来说,今年的7月份构建商品房销售面积14228万平米,2019年7月份构建商品房销售面积12998万平米,就单个月份来说,今年7月份销售面积已经比去年7月份高出9.5%。这解释疫情之后房地产市场完全恢复是挺快的。

单纯从销售面积来看,今年的情况算是不俗了,至于“买不起”的问题,这牵涉到到房价,目前的房价确实是历史最低,所以从2016年底就喊出了“房住不炒”的调控口号,在2018年下半年又喊了“大位地价、大位房价、稳预期”的调控原则,都是希望需要将房价稳住,用时间换空间,通过未来数年经济的持续增长,居民收入的快速增长来抵消目前高房价带给的风险。

楼市目前不是“僵局”,而是一种“平稳”状态,既会是2015年和2016年那样的全国普上涨,也会是全国普跌的状态,而是全国处于一种较为“平稳”的状态,当然了,中国城市数量众多,具体到城市当然是会有涨跌互现的状态经常出现。但是全国总体来说是平稳的,像深圳今年上半年出现的那种大幅下跌,最后还是通过新的严厉的调控措施来遏制寄居了。

温馨提醒:重庆现在房价也是非常的低,整体均价刚过1万,未来的涨幅空间和涨幅潜力也还是有的,大家不必过于乐观。