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2020楼市还敢猜想吗?

作者: 地产下半场

12月11日,也就是上周五,中共中央政治局开会会议分析研究2021年经济工作。会议所释放出来的房地产信息,仅有“促进房地产市场稳定身体健康发展”一句话。与之前大小会议都不断强调的“要坚决房子是用来寄居的,不是用来油炸的定位,增进房地产市场稳定身体健康发展”的偏向明显不同。

“房住不炒”更像是对楼市过分疯狂的一个敲击,而后者在语义上偏向于中立。比如深圳、成都、宁波等地这样楼市疯狂的城市,想给楼市降火,十八般武艺齐上阵时,扯得就是“增进房地产市场稳定健康发展”的大旗。

而11月哈尔滨为性刺激楼市,出台“明确鼓励房企采行折扣促销、淘宝等方式让利销售新建商品房,同时公积金贷款项目随时递交随时审批”的政策,打出的也是这句话。

这句话就像一个大桶,压制或受到影响都可以往里面装有,较少了几分强迫,多了几分灵活性。房价不断上升的城市,楼市萎靡的城市,都能根据自身的情况进行调整。当然不托“房住不炒”,也不意味着房价就会上升。这种叙述有可能是给楼市留有一定摇摆的空间。这一点也能从今年10月29日通过的《中共中央关于制订国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中窥得些许。《建议》里有三点关于房地产:第一、通畅国内大循环。推动金融、房地产同实体经济平衡发展;第二、全面促进消费。促进住房消费健康发展;第三、推进以人为核心的新型城镇化。坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,租并购荐、因城施策,增进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收益分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。综合两次会议可以显现出,房住不炒的基调会变,但对地产行业的定性还是中性偏好。也就是说未来房地产政策不会经常出现大幅度放松,也会再有更大的放宽政策,基本上是根据实施效果,在现有政策上“打补丁”。从国家层面讲,自2016年提出“房住不炒”后,好不容易掌控寄居大面积抹黑的不道德,不有可能再次任由其生长;从市场层面讲,房价也不完全有政策把控,政策的实际落地,实行效果都不存在一定的差异。比如深圳的房寄居不油炸政策实行后,大家依旧摇房摇得热情高涨,并且经常出现新旧住宅价格的凌空。某新盘散户均价约为13万元每平方米,而周边二手房价格已挂到18万元每平方米,巨大的差价引发了“打新”“众筹”“代持”等怪象。

十几万元一平方米的商品房,俨然沦为疯狂的“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象,显然与“房住不炒”理念背道而驰。舆论情况持续发酵,深圳只能再次出台政策,对类似于不道德展开容许。这个月还有一场中央经济工作会议,如果那次会议上依然不强调“房住不炒”,那就更能说明以后的政策走势。

这种倾向的改变,估计跟不少城市楼市不断下行有关。比如根据国家统计局给出的数据显示,11月济南房价再次下降!12月14日,国家统计局发布11月70个大中城市价格变动情况。整体来看地产市场价格涨幅总体稳定,略有回落。而济南依旧下降。新房价格环比下降0.3%,同比下降1.7%,二手房环比下降1.7%,同比2.5%,虽然价格持续暴跌,但其跌幅要小于10月。转入11月,济南楼盘开盘加推的显著加多,楼盘广告宣传活动大幅度增加,而且新建商品房预售证数量也有所增加。