您的位置:首页 >快讯 >正文

攀升!一个月卖出上万套!天津房价格局也变了……

  原以为11月的数据会十分惨淡,毕竟疫情又回来过,还对滨海大打出手。

  但没想到,在这种情况下,天津楼市依旧量价齐涨。

  01

  成交数据显示,2020年11月,天津新房共计成交价10737套,成交价面积约117万平米,环比微涨0.5%。

  幅度并不大,也就是几千平米的差距。

  但由于去年11月市场开始翘尾,所以同比方面呈现暴跌状态,同比下跌6.5%。

  整体成交价均价也上涨了。

  10月份时,天津新房成交价均价为16591元/平米,最新的11月份,增涨到了16868元/平米,环比微涨1.7%。同比上涨8%。

  

  这也侧面反映出,天津的疫情防控还是做得很及时、很做到的。

  02

  当然,滨海新区还是难逃影响。

  数据显示,11月份滨海新区共计成交20万平米,环比下跌7.6%,同比暴跌16.1%。

  尤其空港、临港、大港成交价下滑相当严重,环比跌幅均在30%以上。

  

  生态城的成交量也跌了17%。

  10月签下616套,11月一下子较少了近100套,板块第一险些没保住。只比名列第二的团泊东多了24套。

  

  不过,滨海市场的未来,小编还是很看好。

  本身对滨海就有“偏心”,全市16个行政区,只有滨海新区不限购,是天津留给的唯一窗口。

  此外,还有滨海中关村政策和滨海高新区政策,政府弯曲的导向已展现出得十分显著了。

  更关键的还有两点:

  一,滨海新区升级为“滨城”。且已载入十四五规划,要打造出“津城”“滨城”双城格局,按照城市标准规划建设滨海新区。

  鸟枪换炮。至少5-15年内,它都将是天津的发展重点。

  二,天津市政府新闻办公室11日召开的新闻发布会透漏,天津滨海新区未来将探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政,更有京冀居民在滨海新区安家置业。

  言外之意,滨海新区的落户、购房新政还会松动。

  而楼市就是政策市。

  买房也要维持高度的政治敏感性。

  03

  此外,武清、宝坻、西青也经常出现了成交价“双叛”的现象。

  

  毕竟,相当大程度也是因为疫情。

  武清是北漂进津的第一站,有疫情,北漂不过来看房买房,成交量下滑在所难免。

  数据表明,武清区11月总计成交12.5万平米,环比下跌7.2%,同比下跌50.4%。

  至于同比跌幅这么大,那是因为去年的武清区太炸了,青铜变王者,简直创下了大多数人的理解。

  而西青区的南站板块也是“吃”北漂的。

  板块内差不多有一半左右的成交客户都来自北京。所以多少也不会有影响,但并不大。

  因为西青将近市区,相比北漂置业,承接市区外溢的戏份更重。

  所以西青的11月份成交量只经常出现了环比暴跌2.5%、同比下跌13.7%的波动。比武清小很多。

  环比跌幅最大的是宝坻区。

  11月份,宝坻区共计成交价5.7万平米,环比暴跌34.0%,同比下跌48.6%。

  这背后有两重因素:

  一,宝坻是公认的“第二个武清”,北漂占的份额也很大。

  二,宝坻房管局管的太严,融创就是例子,开了两次被封了两次,想要跑完都跑完不起来。

  据传,融创都不想在宝坻开盘了,计划“搬到”返市区。

  04

  有展现出劣的,也有表现惊艳的。

  尤其是河北区,成交量环比、同比都翻倍涨,涨幅高达200%以上!

  要知道,河北区之前可是月月垫底市内六区,今年上半年特一起也不过2.2万平米。

  而最新的11月份,一个月就成交价了约2万平米。

  这“长进”太出挑了,想要忽略都无以。

  至于原因嘛,众所周知,11月份出了个爆款,紫樾宸府一个项目就签下了签下了104套、11191平米,成交金额约2.43亿元。

  

  不仅夺下了全市面积榜第12、金榜榜单第9的好成绩,更拉起了河北区将近六成的市场份额!

  让这个月月垫底的市区“末班生”一下子晋升为了市区第4。

  此外,河东区的展现出也令人刮目。

  本来它就是市内六区的“顶流”,在显新盘格调榴园的加持下,月成交量骤增至4.8万平米,环比下跌58.9%,同比上涨121.7%。

  05

  在《天津年底,什么房子最走俏?》一文中,我们也分析过,当下热销楼盘的类型,其实大致归纳起来,无外乎两种:

  一是靠品牌和产品力,二是以价换量。

  前者,很少;而后者却已是普遍现象,像融创、龙湖旗下所有楼盘都在回头特惠风。

  紫樾宸府之所以卖得这么好,首开第一月就冲上了热卖榜,也是因为价格便宜。

  也正因此,这类楼盘的造就,11月天津的房价格局也发生了新变化。

  

  第一梯队,仍是和平一根独苗。

  11月和平区成交价均价48579元/平米,环比下跌2.2%,同比上涨6.1%。

  第二梯队,“换人”了。

  原来是河西、南开、河东和河北,11月的最新排位变成了:河西、南开、河东、红桥。

  也就是说,原先的河北替换成了红桥。

  成交价均价分别为38691元/平米、36788元/平米、30953元/平米、30148元/平米。

  而之前位居第二梯队的河北区,因为紫樾宸府的缘故,丢弃到了2字头,与西青为伍了。

  所以第三梯队变成了河北区和西青区,11月成交价均价分别为25846元/平米、22758元/平米。

  其中河北区房价环比暴跌18.4%,同比下跌17.1%,均为全市仅次于跌幅。

  作为1字头的第四梯队最可观,包括了7个行政区:

  即宝坻、蓟州、津南、武清、滨海新区、东丽、北辰,成交价均价从10734 -17599元/平米不等。

  位列房价金字塔最底端的是静海和宁河,成交均价分别为9931元/平米、8251元/平米。

  如今距离2020年完结仅只剩最后十多天时间,已到了冲刺业绩的最后关头。不少开发商已经施展了洪荒之力。

  预计12月份量涨价跌是大概率。