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112盘!品牌房企围猎陕西,各地市房价地图曝光,未来楼市···

  112盘!品牌房企围猎陕西,各地市房价地图曝光,未来楼市···

  一说到房价,不少人都愤愤不平,按道理来说,跟着“房住不炒”的政策来走,不管是北上广浅,还是大多数二线城市,房价应该都已经呈现出横盘的局面。

  但从9月份的数据来看,一二线城市房价基本稳定,三四线却是蹭蹭下跌。

  目前,新房涨幅比较集中的城市都集中于在三四线,例如宁德、绥化、南通、阿拉善,其中阿拉善环房价9月环比上涨12.97%

  反观陕西,目前各地级市的房价也是日益水涨船高,安康9月房价环比上涨3.3%,涨幅最多的铜川,环比下跌7.5%!

  面对这样的涨幅,我们不禁要问了:如果楼市横盘一两年,像这样房价日益上涨的地级市未来将要面临什么样的风险,已经被透支的购买力,如何面对接下来的横盘局面?

  112盘!品牌房企围猎陕西,各地市房价地图曝光,未来楼市···

  房企抢滩陕西,铜川9月房价涨幅最高!

  因为一些房企的战略布局开始改变,陕西各地级市的房价也开始产生波动,就拿9月房价来看,铜川环比下跌了7.5%,紧随西安其后,与此同时,咸阳的新房均价也即将破万!

  以下是我们整理的陕西省最新房价地图,仅供大家参考。

  112盘!品牌房企围猎陕西,各地市房价地图曝光,未来楼市···

  在10个城市中,我们按照9月房价从高到较低的顺序,从GDP、房价、进驻房企做了一个梳理,大家可以想到。

  一

  西安

  9月房价地图中,新房均价最低的地区,当属陕西的省会城市,西安!

  以目前西安各方面的整体情况来看:

  1、GDP:2019年上半年,西安GDP产值4142.34亿元,位居全省第一,增速7%,位居全省第三。

  2、房价:西安新房房价在6·20新政调控后,整体价格趋于平稳,9月新房均价14956元/㎡,环比下降0.17%,整体市场呈现稳定态势。

  3、入驻房企:目前西安市入驻的品牌房企有碧桂园、华润、万科、绿地、融创、恒大、中南、绿城、金辉、龙湖、保利、中海、金地、招商、苏宁、中建、阳光城等。

  综合评价:西安是10个地级市中房企厮杀的主要战场,千人鼓、万人抢在西安楼市已经见怪不怪,同时,作为一个人口超千万的城市,西安房地产市场需求充沛,加上落户便利,未来发展无可限量,当然,与此同时房价也不会远远超过是其它地级市。

  二

  咸阳

  1、GDP:2019年上半年咸阳市GDP总量957.90亿元,增速1.4%。在全省10各地级市中排名第四位。

  2、房价:2019年9月,咸阳的整体房价已经攀升至7652元/㎡。随着西咸一体化和西安的不断扩展,咸阳的房价也节节上升。

  3、进驻房企:碧桂园、绿地、恒大、万科、融创、龙湖。

  综合评价:西咸一体化以后,咸阳的房价水涨船高,多个大牌房企第一时间转战咸阳市场,在关中城市群里,咸阳可以说道是最快一个能借势西安发展起来的地级市。

  三

  榆林

  1、GDP:2019年上半年咸阳市GDP总量957.90亿元,增长速度1.4%,榆林是典型的资源型城市,以煤炭、油气和电力为支柱产业,社会经济总量较大。

  2、房价:2019年9月房价6758元/㎡,环比下跌3.93%,在全省范围内已经较高。

  3、进驻房企:中粮、绿地、绿城。

  综合评价:榆林归属于陕西第二大经济体,GDP总量相当于6个铜川,他虽不属于关中城市群,但经济发展比较快,未来的发展潜力不容小觑

  四

  安康

  1、GDP:2019年上半年,安康经济增长非常快速,GDP总量583.41亿元,位居全省第8,增速8.5%,位列全省第一。

  2、房价:9月安康市新房均价约5769元/㎡,环比上涨3.3%,涨幅较大,近一年内安康房价一路上坡,如此的房价水平在地级市范围内已经较高。

  3、入驻房企:安康目前入驻房企有碧桂园、恒大、阳光城。

  综合评价:安康作为一个五线城市,这两年来房价一路上涨,继碧桂园后,恒大、阳光城等也开始布局安康,但这个城市目前房价偏高,未来发展前景还不明朗,但不可否认的是,就今年上半年的GDP来看,增速全省第一。

  五

  延安

  1、GDP:2019年上半年延安GDP总量735.49亿元,增速1%。综合排名全省各城市中第六位。

  2、房价:2019年9月延安新房均价5746元/㎡,环比上涨1.64%。

  3、进驻房企:绿地、融创、龙湖、阳光城。

  综合评价:在陕北的转型持续战略中,延安尤为亮眼,房价在全省来看,位列第五,以石油化工、煤炭、农林畜牧等为经济支柱的他,很有可能沦为10个地级市中的黑马区域。

  六

  汉中

  1、GDP:联通大西北与大西南的最重要交通枢纽的汉中,2019年上半年,汉中GDP总量702.9亿元,增速7.7%,位居全省第二。

  2、房价:汉中2019年9月新房均价5206元/㎡,环比上涨1.55%。

  3、入驻房企:碧桂园、绿地、恒大、新城。

  综合评价:汉中和安康一样,属于陕南五线城市,是一个依靠生态自然环境发展的城市,这是汉中的优势,但同时,城市经济发展会受到限制。

  七

  渭南

  1、GDP:2019年上半年渭南GDP总量790.24亿元,增速6.1%。

  2、房价:2019年9月渭南房价保持在5192元/㎡,二手房均价5336 元/m² ,临渭区价格最高5515元/m²、其次为高新区。房地产开发投资总额渭南名列前三位。

  3、进驻房企:碧桂园、绿地、恒大、万科、保利。

  综合评价:渭南作为关中城市群里的医院,利用靠近西安的良好区位,人口总量领跑,目前进驻房企很多,后续发展空间相当大。

  八

  宝鸡

  1、GDP:2019年上半年宝鸡GDP总量999.11亿元,增速1%。宝鸡是关中平原城市群重要的节点城市,关中——天水经济区副中心城市。宝鸡市下辖3个市辖区、9个县:渭滨区、金台区、陈仓区、凤翔县、岐山县、扶风县、眉县、陇县、千阳县、麟游县、凤县、太白县。

  2、房价:2019年9月,宝鸡新房均价5606元/㎡左右,环比下跌了0.68%。

  3、进驻房企:宝鸡目前的进驻房企有:碧桂园、绿地、恒大、绿城。

  综合评价:宝鸡也是关中城市群的队员之一,2019年上半年,宝鸡经济总量位列全省前茅,发展势头非常强劲。目前看来非常有一点投资,贬值空间大。

  九

  商洛

  1、GDP:2019年上半年,商洛GDP总量396.64亿元,增速5.5%。商洛因地处秦岭山地,经济发展比较落后,为全省倒数第二。

  2、房价:9月份商洛新房均价为4751元/㎡,商洛目前房价全省最低,比其他地级市的一些县城价格还要低,可以说道是全省房价洼地了。

  3、入驻房企:无。

  综合评价:商洛市位于陕西省东南部,不受地理区位的影响,商洛目前经济较为潦倒,且无著名房企入驻,未来发展并不明朗,但好在依山傍水,适合养老居住于。

  十

  铜川

  1、GDP:2019年上半年,铜川GDP总量157.63亿元,增速7.6%,综合排名全省倒数第一。

  2、房价:9月,铜川的新房均价为4318元/㎡,环比上涨7.5%,涨幅全省第一,但同时也是全省房价低于的城市。

  3、进驻房企:碧桂园、绿地。

  综合评价:铜川的经济结构比较单一,经济发展速度慢,虽然房价低,但看到发展前景。

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  抢滩陕西,房企大佬如何布局?

  在围猎地级市的战略之中,我们不难看出,目前各大房企在陕西布局主要有三条路子。

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  单单是我们整理出来的,陕西各地级市布局的品牌房企已经高达10个,在10个地级市总共布局了112个项目,其中西安市布局项目最多,高达65个,渭南市14个,宝鸡市8个,咸阳市9个,延安3个,榆林1个、汉中6个,安康3个,铜川3个,商洛0个。

  1、以西安为主要战略地点:把西安作为主要战场的好处是,销售风险低,好出手,但同时,西安因为发展快,房企争先抢滩,竞争白热化,也造成了拿地难、成本高等问题,最终销售利润一般。

  2、焦点向外围城市移往,射击三四线市场:三、四线市场土地好拿,成本低,但与此同时不受城市发展、人口流动背景的影响,销售也会有一定的困难,很有可能无法构建较低投放、高回报!

  3、以城市发展的前景作为主要选择方向:房企布局最少的西安,2019年全省GDP产值名列第一,其次,渭南市,靠近西安的良好区位,人口总量排在,2019年上半年GDP排名全市第五。

  对于房企来说,发展前景才是选择一个城市最大的原因。

  结语:以上就是陕西省10个市区的房价情况,看完以后,你觉得投资三四线城市值不值?

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