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被限购撕裂的北京楼市,未来5年主城区依然是红利期

  

  

  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人获取买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐归属于空战为首只说道对你最有用的操作者和建议。

  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  提问:房姐您好!初来乍到,向您求教。 情况:现金200,天津有过人组债,北京无房,北京集体户。天津有房市价280(剩105没还)。自己算不动天津房大概是卖400的 孩子4岁半,现天津户口,想在能力范围内买较好学区。偏向于朝阳升到校,如朝阳外国语(慧忠里)、陈经纶帝景分校(珠江帝景买了)。因孩爸每周从天津来几次,所以还期望离北京南站不要太久的(慧忠里实在稍远,不是不能拒绝接受)。我金台夕照上班,年收70。 表达意见排序:1学区;2离金台夕照便利;3、离北京南站方便;4居住条件(不好住会另租房);5保值 问题: 1、若无引荐小区? 2、建议用天津房抵押贷吗? 3、22年9月入学,考虑到迁户时间,何时卖适合?

  问:白家庄的学区 生80中: 例如 白家庄西里 白家庄北里 北工大附小,升到附中 :例如 首城国际 建议买个低总价的一居室出租,然后在附近出租个大点的房子寄居,代价的成本并不低 可以抵押天津减少资金,今年有适合的就入

  发问:您好 直说您提及的。首房首贷 为什么要尽量选择公房和满屋的房子呀。还请求指教 多谢您

  回答:首房首贷尽量自由选择公房,我应当没有这样直接说过吧 买哪里是必须融合资金、需求和板块来分析, 如果首付150投资最理想的就是东三东四小两居老公房,有足够的流动性长期看跟随大盘没问题,而且也可贷足。 首付300、600选筹标的和范围都会不一样,不存在同一个标准

  发问:您好,新人首问。我北京户口,王府井附近下班,高米店一套房,月入四万。手头资金400,现在的首套房还有一百万房贷,不计划还丢弃再dy,计划直接外汇市场别人二百,买入总价750左右二套。以自住+保值增值居多。 看了草桥 角门的草桥欣园 恋爱日嘉园 怡然家园6号院 珠江骏景的三居,双井的华腾园三居,苹果南区 首城国际二居,崇文门新景家园 都市馨园 金鱼池二居。 直说房姐,从区域上,您建议选择哪片?明确到每个区域,里面几个小区如何选择? 我自己目前排序都市馨园(得房率低于新景),珠江骏景北区,首城国际,华腾园。 想要尽快出手,欲指教,这几天脑仁已痛,未尝感激!

  问:选用都市馨园作为投资 没有大问题,其租金本身也较高。 珠江骏景的毛病就是周围环境太差,而且很难有改善的空间,小区里面也有点乱,后期涨幅不会大,能跟上大盘就不错。 朝阳板块整体上来说潜力更大点 ,推荐再看下 风度柏林、CBD传奇

  提问:智慧房姐好,新人收费首问。打算置换提高业主+保值。 基本情况:夫妻北京人无孩,年龄近50左右,有石佛营95年63平公房两居330w左右。想移位改善,用sfsd公积金贷款120w.购得530w以下的90-110左右2居于或3居。中介说道如果用混合贷可够630w左右的。目前家庭月入2-3w. 下班地点东单和建国门。考虑到移位房会住6-10年,6年后卸任不会照料父母,搬去北四环父母家房子住。因此会考虑到所购房保值,租赁或变卖此房。 求教:1.考虑到通勤+自住品质户型+保值,引荐区域和小区。2.我们是看530w左右标的适合,还是混合贷足,看630w标的合适。3.如果考虑到和父母家近,通勤方便,会引荐哪个区域和小区。 前期看了大家所说的晨光,石佛营西里不是很适合。非常期待有回复。谢谢啦!

  问:1. 如果看630 总价你们的月供会在1.5上下,融合你的家庭收入,略有点压力,如果月可供没问题 建议必要商贷。 2. 引荐你看朝青 国美第一城、青年汇佳园、炫特嘉园,常营 柏林爱乐、万象新天。百子湾 沿海赛洛城。建议在提到的几个板块选筹,往北四环看没太好的自由选择

  发问:房姐你好!看了你的文章,受益匪浅。孩子在北京5年社保,最近才有有买房资格。分别在中关村和望京工作。打算结婚,刚须要买房,子弹300w。看了门头沟的新盘中骏天峰和回龙观的新龙城和国风美唐。望房姐给个建议有没有更好的其他板块和楼盘自由选择。如果在这三个楼盘选,哪一个更好一些。谢谢!

  回答:你好,板块自由选择上回龙观优于门头沟,但是子弹300,西北旺和望京这2个板块更适合你。 西北旺关注春夏秋冬4个园区。 望京关注望京新城,利泽西园,望京西园,北纬40度,南湖东园等。

  提问:新人首问: 房姐您好,小白欲指点 1. 杭州 or 北京,sfsd, 180万左右子弹 (手里一套商住考虑套现)有数北京购房资格,公积金可贷80左右,薪资流水3-4万,换回完房再请辞探亲,所以显投资,欲保值,电子货币。纠葛北京只得上车还是去杭州落户,买房等长线升值 2)如果是北京,按子弹,理解能购买总价450左右的房子,纯保值、投资角度,欲房姐推荐地块,小区。希望相对好租(探亲后希望有一部分租金抵月可供) 3)如有其它增加预算办法,欲指点文章,但因为探亲还要买房,其实不打算压力太大 超级感谢!!!

  回答:肯定优先北京上车,推荐看虹特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里,这几个租赁都会不俗。想买更高的标的就是做 垫资全款抵押的路线。按照你的流水情况建议月供在2W内,防止压力过大

  发问:房姐好!新人首问。婆婆名下丰台好户型板楼,90平环境一般市场价410,可以卯300现金首房二贷。孩子两岁想要卖西海学区房。如不想居住水平下降您建议置换还是买占坑房?一、您认为近几年学区政策不会明显朝有利于房价的方向变动么?直升校会取消吗?风险如何衡量?丧失直升优势的房单价会亏损多少?二、如果买学区房,陶然亭和八里庄小学对比,90平总价都在850左右,西城有直升优势,海淀不升到假多片规则,居住于条件好,从保值角度应如何选择?三、黑窑厂西里65年的老公房建面66用于86总价880 无法商业贷,能否操作者?产权到期只需补交3%土地金?相较逸柳园四平园谁更好?四、西城直升有其他推荐么?如何全程指导买房?谢谢

  问:教育一定会均衡化,集团化,均摊化。 海淀东城从学区对口,演变成学区划片,并且学区越化越「平流层」,而原来学区「平流层」的朝阳甚至丰台,学区则不会受益。 升到校短期看不会中止。购入总价大于的标的为学票收费,是最差的防风险策略 建议学票+业主的配置,例如 西城陶然亭小学卖个最小面积的一居,然后在中海紫御公馆买个两居室自寄居,这俩离的不远, 畅柳园 四平园>白窑厂西里 西城看陶白片区,陶然亭直升北师大附中,育才也是直升。还可以看看新街口的志成小学,直升35中

  发问:房姐您好,关注您很幸啦,新人首问。 目前看上一套有要杀掉想法还有点忐忑,所以求救您指点。 我和男友,婚房首套一起买,首付90(现金70,两人公积金账户20)。目前看上大兴金惠园三里老区272万一居于,主要看上南北通透,距离地铁500米便利通勤(我俩上班一个大望路一个海淀黄庄上班都是1小时出头),中介讲解小区潜力好,旁边两个小学都有名额上,一个北大医院。感觉周围别墅区环境相对好。 我们问题就是首付紧张,如果人组贷首付115还需要借款20左右,考虑到全商贷,首付105,想10万的中介费契税刷信用卡或者五谷丰登普惠。 问题:男友家西城公房,以后小孩计划西城上学。婚房市场需求主要是刚需通勤,5-8年后好转手。不知道我们的情况是不是相对很合适的选择了,对经济政策片区状况不理解害怕考虑不周全,还有其他小区建议对比么?谢谢!

  问:高米店本身也有商业区、住宅区,这一片也在向产住融合发展,地段没什么问题。金惠园基本可以忽略学区属性,自住难受的话可以进。 另外 朝阳的炫特区,丰台 中海御鑫阁 也可以去看看

  发问:房姐好。 新人首问。 我是刚毕业,在金融街央企上班,工作了1年多,单身已婚,sfsd,子弹460左右,有户口,想尽快在北京买房,主要还是自住,也想尽量兼顾一些升值潜力以及学区。平时工作很忙,看房的时间不多,目前主要看中的是石景山的新盘中海天钻,通勤时间40分钟,看了您的很多问,现在特别纠葛于: 1. 石景山古城区块的发展前景如何?相比丰台区臻御府、诺德春风合院所在位置如何? 2. 中海天钻这个盘价格本身相对于石景山二手房较高,已经到了7.6-7.8,后续是否还有贬值潜力? 3. 购房后我和我父母刚好能维持上月供,身边朋友有的指出一定要卖学区,有的认为sfsd一定要尽量买大,中海天钻目前考虑到117三居,压力不会比较大,10年内不考虑换房,否需要提早布局考虑到学区,转而在其他区域卖二手房? 4. 买房的主要是刚须要自住,综合通勤时间(尽量在1小时以内)、居住于舒适度、贬值潜力、学区等因素,是否有更好的自由选择推荐?

  问:1. 石景山古城会产业短缺是一个问题,加上周边生态维护 ,和其它城区相比没什么竞争力。规划也是以宜居为主,偏睡城的定位。房价会大的涨幅,追随城区为主。丰台比起更好点 2. 中海天铁环自住属性大于投资属性,潜力一般 3. 不需要提前考虑到。 4. 可以想到丰台 的角门、马家堡、草桥、丽泽板块

  提问:新人首问!!需在海淀购置房产,不自住,可出租,近几年内不出售,必须购买保值特电子货币的投资性好的房产,请求房姐指导在哪个区域选配,比如海淀学区,中关村,世纪城,四季青,圆明园上地清河马连洼等。请求房姐推荐可行的区域或者具体楼盘哈,另外马连洼价格为什么比上地低呢,有投资的必要吗,农大附中家属楼怎样。谢谢。

  回答:不告诉你的预算情况 马连洼没什么学区所以价格便宜点,因为海淀大部分都归属于学区溢价,投资不要选过重学区属性的板块 建议想到马连洼、四季青、西北旺附近的二手房 农大附中家属楼性价比一般