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涨价or降价?2020年剩下的45天楼市会怎样?

冬天来了,离2020年结束,也只剩下一个半月的时间,房企的压力有多大,可想而知。

不少地方出现了降价。

但降价不代表冷清,相反楼市尽管有所降温,但部分城市还是比较疯狂的。

10月70城房价表明,与9月份比起,45城新房价格环比上涨,增加了10城;39城二手房价格上涨,减少了11城

新房价格中,扬州以0.9%的环比涨幅排在全国,二手房方面,深圳二手房价格涨幅全国排在,环比涨幅0.9%。

如今的楼市就出现了很有意思的现象。有地方降价促销,也有地方抱团涨价,觉得有点魔幻。

据央视财经报道,转入11月,昆明不少房企相继发售了特惠房、超大折扣房、特价房源等。

其中有项目打出了一套立减65万的广告,优惠幅度十分大,优惠的力度从20多万元到80多万元不等。

青岛也爆出了降价的新闻报道。

说的是即墨的禹州某项目以总价二百多万元购买的期房一夜之间急剧下降了五十多万,前期买房的业主就不腊了,开始维权了。

随后开发商给出了解释,60万降价只是“工抵房”的价格,跟市场价并不是一其实。

但无论如何,青岛楼市显然有降价的情况发生。据报道,胶州、即墨、西海岸、崂山等地方都有降价的消息传出。

近日,唐山某楼盘因为降价售楼引起业主不满,要求开发商能够退回他们早前出售的房产。

郑州楼市也经常出现了降价潮,不少于27个楼盘推出特价房源,主要一些顶底楼层、工抵房和精装改为毛坯房源。

合肥某盘一个月降价30万,业主愈演愈烈集体维权。

看新闻,从10月开始,不少地方已经开始了降价促销。

北京有20多个楼盘直接喊出85折卖房的口号、武汉楼盘降价促销的现象逐渐增多;郑州折扣、降价也出了常态;无锡也有盘推出特价房,直降41万...

面临年终回款压力,开发商猛打优惠广告宣传牌,估计也成常态。

相对楼盘广告宣传打折,合肥抱团涨价就有点意思了,以往都是听说开发商抱团涨价,很少听闻小区业主抱团涨价的。

据每日经济新闻报道,近日,合肥市滨河、包河周边陆续有一些小区业主在社交平台中集体谋划涨价。

例如滨湖区旭辉御府的业主群发出倡议,拒绝将二手房挂牌价升到2.5万元/平方米,与滨湖地块一街之隔的滨湖万科城有房源涨价85万元,单价升至约3万元/平方米。

经开区中环国际城公寓有业主在筹划登记群向全体人员倡议,将二手房卖价挂至3.2万元/平方米,并要求大家把高于这一报价的房源信息下架。

为什么要集体谋划涨价呢。

原因就是10月末,合肥成交价的两宗地块都达到最低禁售,低企的楼面价使得市场对于地块周边的预期房价上升到了“3万+”,周边二手小区业主随即坐地起价。

针对这种抱团涨价的情况,合肥市市场监管局11月12日公布了一条动态,针对近日《今日头条》公布的部分小区业主“抱团涨价”网络舆情,合肥市市场监管局高度重视,的组织召开专题会议,研讨应付之策。

合肥市市场监管局表示,将极力打击房地产交易领域发布欺诈信息,哄抬价格伤害购房者利益等违法行为。

合肥市房地产中介协会也发布通知,拒绝坚持 “房子是用来寄居的,不是用来炒的”的定位, 坚决压制房地产交易领域公布虚假信息,哄抬价格伤害购房者利益等违法行为,并将部署积极开展专项检查工作。

楼市就是这么魔幻。

话说回来,邻近年底,资金大考面前,开发商确实压力极大。

这个压力到底有多大。

贝壳研究院发布的《10月房企融资报告》显示,今年1-10月,房企债券融资规模突破万亿元,总计约10283亿元,同比微减1%。

11月将步入年内债务高峰,1071亿元,这是年内最大到期债务规模。

房企面临的压力可见一斑。

放债额TOP10房企发债总额就低达2739亿元

据第一财经报道,自9月以来,公开发表披露的房企股权转让信息至少有40条

华侨城旗下至少14个项目股权白鱼被全部或部分出让,涉及旅游、酒店等多种资产;招商蛇口至少6个项目股权拟被转让,其中多个标的价格超强十亿元。新湖中宝等中小企业也加速资产处置的步伐。

众所周知,在三道红线实施后,踩线房企调整融资结构已是必然。

最便捷的方式之一就是出售资产,快速回笼资金。