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北京楼市:这个地方顶复价格你想象不到,现在可以入手吗

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具体买房问题请求私信提问

问:求教六叔,不考虑到未来加装电梯的情况下,天通苑顶复出售的人群是怎么样的

回答:把房产当作纯粹投资不道德的人,始终是小众。 绝大多数的买家,看重的任然是房子最基本的属性: 地段 面积 品质 以及我的资金,贷款能力,可以卖到以上选项的什么人组? 对于在北京成家立业,有父母有小孩的人来说,房屋的面积和房间数(功能率)始终是第一位的。 只要交通仍然在市区接轨的范围以内,居住品质不要高于平均值,就是绝大多数的工薪白领和生意人小老板的选择。 五环边上的天通苑,紧邻地铁,500万买200平4居,还会加电梯,社区环境在逐步提高,30分钟到望京,1小时到国贸,很难寻找同类型性价比的标的了。 而在望京,具备这样的功能和面积的标的,总价已经要1000万以上(2001左右老斩大,居住于环境比天通苑-1,地段优质+2),并且还在上涨。 总价每多100万,就是一个新的市场,天通苑对于市场需求面积,拖家带口的刚须要家庭,友好度最高,购买力最普遍,收益的稳定性较好。 在底仓薄弱的时候,通常在有限的应从能力中,尽可能自由选择可靠性,稳定性较佳的标的。 450-600的天通苑,上手度友好关系。

问:去找房中重要的一点是考虑到人流,比如像建材城东路金隅翡丽这种又偏又没设施的盘,我怎么才能知道他的目标人群都是来自哪里?还是应当既然不告诉,直接回避不要浪费时间就好呢?

回答:金隅是有购买力的,属于区域里比较稀缺的标的,有对比优势。 只是霍营地区本身市场总量,更多的来自于上地到回龙观的人流阻塞与小区本身的分流吸引。 最终看的是价格。 从战略上,如果你不是市场需求回龙观附近标的,可以首先定位在朝阳的地铁次新。

问:【新人首问】六叔好,请求您指点。 目的:想要婚前用于SFSD资格在北京买房,子弹160-180,业主+保值投资。 1.究竟要不要在北京卖 男友在西安买了房子,计划六七年后回西安,实在在北京是过客没有必要买房,若投资还不如财经,我也担心经济不景气,若自己失业了,因为房子陷入经济困难,影响感情。 2.该卖啥房 上班地点,三元桥望京东,北七家未来金茂悦沙河赢海中海寰宇,哪个更适合?新房有溢价,心动那个通勤便利,价格也能够着,很担心卖没了,尤其金茂悦清退那套5层77小两居于,我该立刻下手还是看二手房下半年再应从?二手房,引荐哪儿呢? 以上,请六叔指点,谢谢。

问:长期看你的财经收益应该跑完不输掉北京房价的涨幅,担忧失业影响就减少杠杆,尽可能房租能返大部分月供(这涉及推倒你的选筹) 以你的情况新房不建议看的,既然是投资居多,为何还要选择溢价标的,大概率也不会跑输大盘。 建议看二手公房+低租金的标的,团结湖、劲松、北工大 灵活两居于 才是准确的选筹

问:新人首问: 六叔您好,小白欲指点 1. 杭州 or 北京,sfsd, 180万左右子弹 (手里一套住宅考虑买入)有数北京购房资格,公积金可贷80左右,薪资流水3-4万,换回完了房再辞职出国,所以纯投资,求保值,电子货币。纠结北京只得上车还是去杭州落户,买房等长线贬值 2)如果是北京,按子弹,理解能购买总价450左右的房子,显保值、投资角度,欲六叔推荐地块,小区。期望相对好出租(探亲后希望有一部分租金抵月可供) 3)如有其它减少支出办法,欲指点文章,但因为出国还要买房,其实不想压力太大 超级感激

回答:认同优先北京上车,引荐看虹特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里,这几个租赁都会不错。想要卖更高的标的就是做到 垫资全款抵押的路线。按照你的流水情况建议月供在2W内,防止压力过大

问:六叔好,目前房产北七家一套两居于89平(260贷款),大连一套两居于88.6平(无贷款)市价170,北京北部宣化一套公寓类住宅115平(21年交付)55万应从。可用资金300以内。近期想入手四居于提高考虑自主和保值,总价宜掌控在700左右。选用考虑北京北部区域,目前二手房已踩盘tty东三、北一、中区顶复和大平层是目标标的。 问题:1、tty东三、北区、中区顶复或者大平层标的单价在多少合适; 2、除tty外北部区域还有哪几个二手房或者新房小区可以关注; 3、北京如果LH后否可以算stsd,有没有时间容许; 4、对于现有固定资产有什么好的配备建议。 请求六叔百忙之中给予帮助,谢

回答:天通苑我们只买3万内的大户型,这种最具备性价比。 东一二三的楼梯顶复各有区别,同区也有区别,比如户型格局,赠送给露台大小,露台状况,露台烟管,平\/斜顶,房龄和品相,可以有上下20%的区别。 东区>北区、中区 必须等一年 大连可以出售,不建议长持,其它可以保有

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