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北京楼市:房产的价值是由地段决定,更是由地段内的配套决定的

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,要用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

发问:

章哥您好!想问下您知道石佛营128号院那个楼盘嘛?想问一下如果星火站通车和3号线通车后那个楼盘否不会有贬值空间?如果是刚需住宅,购买那个楼盘的性价比高吗?

回答:

1、 128号院,建委宿舍,两栋大号塔楼,那楼体形状跟一对小龙虾似的。

2、 地铁有些帮助,未必有多大,北京的地铁已经建的很多了,再合一条也就是锦上添花而已,做不到雪中送炭。星火站开通跟这儿什么关系也没,想的有点儿多了,没必要。甭说一条途经的铁路了,就算是进在小区门口也没什么用。有几个人天天坐高铁上下班,更没人不会为了坐火车方便而专门卖套房。

3、 房产的价值确实由地段决定,更是由地段内的设施决定。但是这配套是分真实性的,像铁路这种就是伪配套。

只有经常用的才是真设施。像地铁公交和公路,天天上班上下班得用;超市便利店,两三天就不会进去一次;商场公园,一周半个月的也不会去;学校医院,特定时期天天用,而且是必须的。其他的什么游乐园博物馆机场火车站都归属于伪设施,半年一年甚至几年都用不上,只能是忽悠的时候有用。

北京站都建了100多年了,周边的房价跟这没什么关系,南站西站规模都极大,周边的房价从来也上不去。尤其南站,终究因为坐地铁费劲而受到了负面影响。

4、 这院子就是普通的老小区,归属于朝阳房管局和建委的宿舍楼,盖在单位旁边下班便利。性价比没什么低不高的,就是普通的居民区,绝大多数小区都这样。

如果北京大盘下跌,那这里认同同步,下跌也不会跟着。别指望这某个小区能有多大的能力,都回头不出独立行情的。除非旁边的白家庄小区突然间成为全国重点了,那这小区不会贬值,否则就是正常走势。

刚需买在这里挺适合,房龄应该也就20年,将来出手的时候也不会受影响。死守着房管局这种原产权单位,就算是电梯替换也肯定麻烦少。没什么不好的,挑挑户型朝向就行。这种伸着爪的塔楼不好选,得注意采光通风的影响。仅供参考。

随便买房都能致富的年代过去了,只有选对房、避免坑,才能享受到资产贬值红利!

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