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楼市“银十”收场,北京11万+豪宅夺冠

随着10月份转入尾声,楼市传统的“金九银十”也已经收官。

不出所料,这个10月,北京新房市场京城楼市热度减,成绩斐然。虽环比略逊金九,但数字还是很好看。

根据CRIC克而瑞北京数据库表明,10月北京住宅:共成交价5849套,环比上月微降8.39%,同比下跌18.11%;成交面积76.27万平,环比上月减少7.6万平,比去年同期增加6.7万平;成交金额约319.82亿,较9月增加34.7亿,同比去年10月下跌33.6亿;成交价均价为46577元/平,比上月每平米微涨95元,与去年10月相比,每平米下跌424元/平;总计供应新房2644套、供应面积约30.69万平,均不及上月一半。

北京是10月楼市中成交较热的城市,参考专业研究机构今日公布的最新报告,如果累计“金九银十”的数据,2020年北京成交住宅达到40684套,创下最近6年来仅次于2016年的“金九银十”成交记录,也是调控四年来温度最高的一个“金九银十”,同比下跌五成。

从以上数据中,不难看出,“银十”量跌价微涨。10月,北京新房市场热度较上月有所上升,量跌价微涨,但整体表现仍好于去年。其中,诸多优质好盘入市,直接拉动了新房市场销量。

(当然,网签存在一定的滞后性,单月成交量低无法解释市场转好,但对比往年同节点来仔细观察,仍然可以发现趋势)

对于10月成交量环比下降的原因,专业机构分析,由于自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次实施调控升级政策,意图压制炒房,预防出现短路现象,政策短期效果明显。前10月整体来看,市场完全恢复速度持续上升,市场今年进平稳期。

值得注意的是,今年是北京转入调控的第4个年头,在政策上仍未有丝毫放开。但市场结构已经发生扭转:以缩竞房为代表的刚需供应增加,显商品房带给的改善、豪宅正在加快入市。2021年,北京限竞房库存加速去化,纯商品房大量上市,也快了。

供应结构的改变,也带来了成交价价格上的波动。剔除怀柔、密云、延庆、平谷四个远郊区,10月北京住宅成交价均价相似5万元/平;若再去除门头沟、房山、顺义,这三位由于产业支撑稍弱,而落于刚须要置业第二梯队的区域,单看城六区+副中心+大兴+昌平的成交均价,已约5.4万元/平,比上月快速增长4331元/平……

看完了大势,再来明确看各区的走势。

分区域来看,大兴、昌平和丰台依旧占有成交价金额榜前三的方位。

(数据来源:CRIC克而瑞北京数据库)

接下来让我们想到10月楼盘名列表现吧~

豪宅颐和金茂府夺销冠

在成交价项目TOP10中,颐和金茂府以12.6亿的总成交额,登顶10月北京项目成交金额榜首,成交均价约11.43万元/平。“老朋友”萬橡悦府以11.78亿勇夺亚军,中海天钻以9.6亿元夺得季军。

虽然成交金额前十名中,限竞房占到5席、共计产权住房为3个,仍然是大比重,但仅有的两个显商品房项目,分别挤身冠、季军的位置,与此前大为不同。

(数据来源:CRIC克而瑞北京数据库)

值得一提的是,10月的成交价榜单中,有多个新面孔加入:刚刚开盘的颐和金茂府,“更不懂石景山”的中海天铁环,重现“千人摇号”壮观场面的奥海明月,都是今年拿地入市的项目。

随着后续网签的逐步落定,它们相当大概率会成为榜单中的常客。

1

10月,海淀区第一名:颐和金茂府,成交面积3.28万㎡,成交价均价114297元/㎡,成交金额12.66亿元。

颐和金茂府择址北京海淀西四环,颐和园外,处北京三山五园、西山墅区以及海淀科教三大交汇点,处海淀西山传统低密墅区。项目规划322席典藏级产品,建造建筑面积180-256㎡精装科技大宅。

2

刚刚过去的10月,京西名盘——中海·天钻,单月网签119套,成交金额约9.61亿元,显示了其综合产品竞争力。特别是具颠覆性的130㎡和167㎡的四居、五居户型,被购房者视作最理想的移位标的。

中海·天铁环是中海高端产品系由“天”字系在京落地的第一个作品,审美独有、品质非凡,是今年北京颇具代表性的改善楼盘。(本文素材源于网络)

随着刚市场需求积累、趋势切换,不禁售住宅瓦解开限竞房的低维竞争,走出了取得注目。立冬已至,2020年余下的时光,越发值得珍惜。