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2020年:楼市发展趋势已明确,地产经济或将迎来新转机

2020年,房地产行业一改为以往突飞猛进的态势,迈入稳定发展状态,由此,一些专家也对楼市作出了新的预测:明年起,我国或将迎来房产“升值潮”,房子的升值上限有可能被超越,因为楼市经常出现了以下几个信号。

第一:有些城市不会突破房价下跌底线

现在的“金九银十”开发商虽然折扣优惠力度还可以,但是在笔者看来依然是小打小闹,对于开发商来说这个优惠还在可以接受范围之内。但是事事都能如开发商所愿吗?在过去,人们已经烧结了思想,就是房企不可能赔钱卖房,因为也没有过这样的事情,每次遇到困难期时都会有救市政策出台。但是这次不一样,开发商挣扎等待来的不是救市政策,而是更加严苛的调控政策。

房企作为高周转低负债的企业,如果房子迟迟卖不出去,就意味著没有办法回笼资金。现如今融资又非常困难,这造成现在房企的资金链都很紧绷。在这样的大环境下,也不会再有太多开发商愿意接受其他开发商的项目。所以,对于房企开始也会像以前那样撑不下去了宁愿出售项目也不降价。那么如果在今年一些房企们还不能解决资金链紧张的问题,在2021年楼市萧条的很多城市房价很有可能突破下跌的底线。不是小打小闹,是真正的暴跌。一二线热点城市很难出现这种情况,但是对于人口萎缩又没有支柱产业的三四线城市来说,还是有可能经常出现这种情况。

第二:部分房企负债率会突破上限

对于房企来说,现在负债率持续上升是一个非常大的问题。根据2019年底房企公布的财报数据显示,房企负债率超过80%的就有18家,名列前三的房企总负债超过了5万亿!要知道郑州和长沙2019年的GDP也就刚刚过一万亿而已。

在房价快速下跌的年代,房企们极速扩展,资产和负债率同步增长。现在盘子大了,负债也是非常巨大。但是现在楼市不景气,房子不好买,房价不断走低。这造成现在很多房企资金链非常紧绷,融资成本也在变高,资金成本越来越高。当负债利息超过利润率时,这些房企们的负债率就不会大幅下降,甚至可能突破下限。在这两年,已经有几个大型房企已经出现了这个问题。

其实,现在的金九银十房企们的大广告宣传,应当就是房企们的一种自救手段。通过打折更有购房者,快速卖房回笼资金减少负债率。住建部和央行设定的“三个红线”中有一条就是去除预收款后,房企的资产负债率不能大于70%。就算根据2019年的房企负债率来看,就有18家负债率多达了80%。今年呢?所以,现如今房企们的销售压力真的相当大。不仅是金九银十,在今明两年,购房者不会慢慢习惯开发商的促销活动。

第三:人们投资房产的兴趣不会突破上限

在过去,由于投资房产收益高,投资非常简单风险又低。对于投资渠道非常短缺的普通人,投资房产成为他们最热衷的投资方式,人们的投资房产的兴趣一直居高不下。但是自从2016年9月份这一轮调控政策实施之后,高层多次召开特别强调“房住不炒”。慢慢地,在“房住不炒”的大环境下,房价走势越来越稳定,加上各种限购、限售、限贷的调控政策。投资房产的收益越来越低,甚至出现亏损的情况。

人们投资房产也是为了赚钱,现在收益越来越低,风险越来越大,人们投资房产的兴趣越来越低。如果在2021年房价进一步走低,甚至有些城市房价超越暴跌底线的话。人们投资房产的兴趣可能突破下限,也就是不再不愿投资房产。

在笔者显然,现如今的楼市行情对刚须要购房者来说是非常好的消息。房企们为了降低负债率,就不会打折广告宣传;投资客不看好房价走势,会出售二手房,这也会造成房价下跌。对于刚须要来说,不正是希望房价暴跌吗?现在房子不好买,房价暴跌的时候买房,会有更多的挑选出余地,刚需购房者可以好好地挑选价格适当又适合自己的房子。

作为刚须要,现如今最需要的就是房子,现在房价下跌,不管暴跌多少,都称得上一个购房的好时机,需要在自己经济能力忍受范围内,早一点卖一套属于自己的房子就足够了。